天天新资讯：长春高新拟出售房地产资产聚焦主业 将回笼资金提高现金流水平

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3月20日晚间，长春高新（000661）发布公告，公司筹划向公司控股股东长春超达投资集团有限公司(下称“超达集团”)出售全资子公司长春高新房地产开发有限责任公司(下称“高新地产”)100%股权。受此消息影响，3月21日收盘，长春高新涨幅7.75%，报169.87元/股。

公告显示，本次交易对价将由超达集团通过发行可交换公司债券的形式予以筹措，相关债券的发行方案正在筹划中。同时，上述交易尚需公司董事会、股东大会等审议通过。交易完成后，高新地产将不再被纳入公司财务报表合并范围。

长春高新方面称，此次出售高新地产100%股权是为了“聚焦生物医药核心业务板块，优化产业布局与资源配置，突出主业核心优势，改善资产负债结构，提高公司现金流水平。”

长春高新证券部相关人士告诉《证券日报》记者，“公司的房地产业务近几年是持续盈利的，但是在公司利润结构中的占比较小。公司出售房地产业务后将会回笼一笔资金。”

公司房地产业务的运营主体为其全资子公司高新地产。公告显示，高新地产在长春市先后开发了高新.怡众名城、高新.和园、高新.慧园、高新.君园等项目，涉及高端洋房、旧城改造等。截至2022年6月30日，高新地产未经审计的总资产为65.64亿元、净资产为16.32亿元。

据悉，长春高新自2006年布局房地产业务，彼时该业务一度是公司的第一大营收来源，占比超过50%。此后该业务的营收占比总体呈下滑趋势，直至2022年上半年，房地产业务的营收占比已降至1.85%。从利润贡献来看，该业务的占比也较低。

IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示，房地产是一个强周期、重资产、资金密集型行业，并非通常的生产类企业能够“玩得动”，再加上目前行业形势不明朗，前景堪忧而盈利困难，且资金占用过大、周转慢，故出现非房企上市公司先后剥离房地产业务，“长春高新剥离房地产业务，有利于公司聚焦主业和专注于主业经营，可促使公司集中资源和精力于生物制药主业经营，对于提升经营水平和公司可持续发展的竞争力培育是长期利好。”

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