楼市回暖信号明显，手握千万的终极改善，却越来越焦虑……-微头条

不得不说，今年楼市小阳春的势头真的很旺。

(资料图)

近期的土拍，13宗地，8宗进入摇号池，抢得最疯的一宗，竟然有60家房企报名，外地房企蜂拥而至，抢破头想要入杭。

新房市场，一周内出现了两个拼社保的新盘；二手市场，在刚过去的2月份，杭州一共网签了7396套二手房，打破了近20个月以来的纪录。

土地、新房、二手，全面回暖，“买买买”的氛围席卷整个楼市。想要置换却迟迟没有动手的朋友老莫，也在这阵热潮的裹挟下，急了起来。

▲钱江两岸

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老莫家住城东，因为资金比较充裕，置换信心满满。结果，多年没有关心房子的他，一问才知，即便手握千万，也逃不过改善之困，尤其像他这种一心想留在中心地段的高改群体，更加不易。

首先，限价之下，近几年市场中突出的好产品本来就不多。另外，经过2022年的这轮改善狂欢，海潮望月城、K11、SKP等等都已售罄，目前近期可见的千万级闭眼摇已经很少很少。而像IFC这类顶级红盘，没有顶格社保，几乎无可能入围。

重新梳理自己的置业需求，老莫叹了口气：“要求并不高啊！”

要住在城市中心地段，或者板块未来有一定的发展潜力；面积要稍大一些，能够满足二胎家庭的居住需求；购买人群最好纯粹一些；产品要过硬，得找靠得住的开发商，当然最好能找到能快速上车的。

综合来看，老莫的置业关键词，无非是“均好性”。他要的是一个地段、产品以及价格，各项指标都在平均分之上的楼盘。

放眼杭州各大改善板块，眼下正在热销中的天澜美境就是一个再合适不过的选择。

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天澜美境所在的钱二板块，天生带着豪宅基因。

超前的城市规划，各种顶配城市资源的聚集，是它“贵不可言”的首要原因。

一条东西向的地铁9号线贯穿整个钱二，途经御道站、五堡站、六堡站、红普南路站，形成4个TOD活力节点，再不断向南北长出新的“枝桠”，长成一座体量达33万方的“隐形地下城”——连堡丰城。

▲连堡丰城结构图，来源：上城发布

在地面之下，你可以靠步行跨越四座站台，这里有“全天候”的商业街区，每步行5—10分钟就是一处充满绿意的下沉广场，逛着街就能到家；在地面之上，鳞次栉比的高楼拔地而起，繁华的都会景象澎湃人心。

▲连堡丰城工程局部剖透视图，来源：上城发布

曾经，加拿大蒙特利尔地下城的建成，被称为混凝土下的神话，而未来这样的空间狂想也将在钱二上演。

还记得2021年，钱二的土拍首秀，6字头的天花板级限价一出，引起了一片争议。但就在这两年间，这里已经集齐了滨江、越秀、建发、坤和、建杭等一众品牌房企。无数购房者也早已用脚投票，就算总价高达千万级，板块每每上新，无一例外，均被抢购一空。

在最近的一次土拍中，钱二上新一宗宅地，位置并不算突出，却还是难挡房企的热情，足足吸引了14家开发商参与摇号，足以见得大家对它的信心。

钱二能否追赶上钱新，又或是成为下一个南星桥，还需交给时间来验证。但作为杭州最后一块沿江发展地，它的稀缺性和含金量都是毋庸置疑的。

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经历这几年市场的大起大落后，很多人才认识到，原来能够穿越周期、拥有长期价值的，一定是地段和品质都足够出色的项目，而并非那些只是因丰厚倒挂，爆火一时的红盘。

在好地段上，献以有生命力的优质产品，正是天澜美境的自我要求，而这份决心背后还站着一对超强拍档——滨江&越秀。

前者一直以稳定的品质输出著称，光是“滨江造”三个字便拥趸无数。在钱江新城的开发历程中，很早便有了滨江的名字。至今，金色海岸仍然是杭州楼市历久弥新的豪宅经典之作。到了二期的开发，滨江更是以一举之力参与了板块内大部分住宅项目的建设。

后者入杭十三年，第一个项目便是体量高达150万方的星汇城，凭借着优秀的复合开发能力，用超十年的时间匠心雕琢，为临安开启了高品质人居时代。一路稳扎稳打，持续深耕临安，布局艮北等新兴板块，积极参与城市共建，越秀以敏锐的嗅觉和前瞻的眼光，踏准了城市发展的每个关键节点。

两者强强联合，在钱二这片热土合力筑品，自然值得期待。

天澜美境占地1.9万方，由7幢17-20层建筑围合组成，体量不算大，但在园区规划中，却是和姊妹项目天澜海岸同标准建设的，可谓把“小而美”三个字做到了极致。

▲天澜美境效果图，具体以实际交付为准

入口处设计了现代简约的酒店式落客大堂，结合两侧的迎宾水景，高奢酒店的氛围感扑面而来。迈入小区后，再遇一处归家水景，绿植掩映间，潺潺水声作伴，仪式感直接拉满。

▲天澜美境效果图，具体以实际交付为准

园区中央的景观水池与周边的廊架一组合，形成一片了可休憩、可观景的户外社交空间。

▲天澜美境效果图，具体以实际交付为准

7幢高层错落布置，架空层最高做到了4.5米，外立面采用四面铝板+玻璃幕墙，局部配以金色铝板，勾勒出高级简洁的线条，在阳光的照射下，灵动而富有质感。

▲天澜美境效果图，具体以实际交付为准

儿童天地、康体休闲花园等景观节点空间点缀其间，加之宽阔的楼间距，保证了每家每户拥有充足的采光和独特的景致。

更令人心动的是，天澜美境还配备了地下恒温泳池和健身房等等，全面对标高净值人群的生活需求。

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自杭州开启“拥江发展”后，从蓝色钱江、东方润园再到金色海岸，江景房的价值被一次又一次地印证。俯瞰钱塘江景，拥揽城芯繁华，是所有高净值家庭的终极追求，亦代表着这座城市的理想人居。

▲钱江新城

而天澜美境的优势就在于，除了能享受到板块发展红利外，它还有着无可比拟的江景价值。

天澜美境与钱塘江边的直线距离是150米，在整个钱二的豪宅群中，能拥有这一条件的楼盘凤毛麟角。

关键是，为了配得上这样的地段和视野，天澜美境只打造了254套精品住宅，建筑面积约178㎡—248㎡，每个户型都是边套，清一色的大横厅，享受270°双面采光。

▲248㎡样板房实景图

建面约178㎡的奢阔四房，采用了现代轻奢风格，三开间朝南，面宽直接做到了约10.85米，每个房间的舒适度均达到最佳。

▲178㎡样板房实景图，向右滑动查看更多

建面约199㎡的五房为卡地亚风格，南向三个房间，两个做了奢阔的套房设计，一体式客餐厅与大阳台相连，双阳台的设计，既安放了诗意，也安放了生活。

▲199㎡样板房实景图，向右滑动查看更多

建面约248㎡的户型采用宝格丽风格，5室3套房格局，完美满足三代同堂的生活需求，中西厨分区设计、一体式宽幕客厅、步入式超大衣帽间，尽显大宅格调。

▲248㎡样板房实景图，向右滑动查看更多

曾走进过天澜美境示范区的朋友，几乎都有一个统一评价：性价比高。

是啊，受益于钱二的梯级限价，配置相当的情况下，天澜美境的精装均价只需51000元/㎡，甚至还有部分3字头的房源，整体算下来，绝对是入住钱二的最低门槛。

或许曾经一路之隔的天澜海岸太过耀眼，短暂地掩盖了天澜美境的光芒，但随着楼市回暖，豪宅市场跟着复苏，越来越多的高改人群已经开始重新审视，此刻选择上车，已是不容错过的最佳时机。

*本文系推广

商报记者/每满记者宣鸿蝶

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