高盛：房地产行业中看好新世界发展、长实集团 评级均维持“买入”

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高盛发布研究报告称，维持新世界发展(00017)“买入”评级，目标价32.5港元;另维持长实集团(01113)“买入”评级，目标价65.1港元。

该行提到，新世界是香港杠杆率最高的房地产公司，派息比率也是最高，将受惠于美元利率紧缩周期的结束和香港及内地实体房地产市场改善。而长实则是一间更多元化的公司，拥有良好的中港房地产投资组合以及公用事业和酒馆业务形式的更稳定收入来源，是唯一一间股息有增长发展商，该行预计，其即将公布的业绩将以2022财年约5%股息增长。

报告中称，自今年年初以来，房价和交易活动取得显著改善。今年首两个月活动高于过去10年的平均水平，与去年上半年期间相对较低的水平形成鲜明对比。反映情绪变化的住宅楼价指数上升5%，而2022财年则下跌约15%。该行预计，最优惠利率不会进一步上调，当前的按揭利率水平或将达到周期高峰，又预测新人才的流入将帮助香港恢复人口和就业增长趋势。另一方面，内地买家最近在一手和二手市场更加活跃，这可能是受到额外印花税退税和/或通关后自由流动的鼓励，且最近印花税政策也有所放宽。

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