南京二手房交易公积金贷款可办“带押过户”业务，义乌绿地商业综合体将启幕，英皇文化租赁深业上城，友邦人寿收购上海金创大厦

政策规划：南京二手房交易公积金贷款可办理“带押过户”业务

行业资讯：上海国际汽车城嘉定安亭项目公示，义乌绿地朝阳门商业综合体将于4月29日正式启幕

【资料图】

企业动态：英皇文化产业租赁深业上城一期2层商铺，银城物业联合厚物物业注资300万元在扬州新设物业公司

大宗交易：宝新金融拟23亿元收购宝新置地旗下泰盛科技，友邦人寿超32亿收购上海金创大厦，亚证地产10亿港元购得香港荃湾协和广场商场

土地市场：本周，20城市商办土地大部分指标有所下降，全国重点20城中成都、上海、南昌等3个城市共推出15宗、成交4宗商办用地，成交建设用地面积环比上周增加38%，成交土地出让金环比上周减少92%，一线城市成交2笔

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▍政策规划

南京：3月2日，江苏南京出台稳楼市政策，二手房交易公积金贷款可办理“带押过户”业务。南京住房公积金管理中心官网发布通知显示，为降低个人二手房交易资金成本、缩短交易时间，自今年3月1日起，在南京可办理二手房公积金“带押过户”贷款业务。据《通知》显示，在二手房交易过程中，经买卖双方协商一致，无须卖方先结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记，从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。在经过审批后，进而获得公积金贷款放款。买方申请的贷款总额要不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息、逾期利息、罚息及其他应还债务之和。

▍行业资讯

上海：2月28日，上海嘉定汽车城核心区JDC3-1101单元04BB-01、04BC-10商住地块发布规划公示，拟建高层、商业、办公楼、酒店于一体的综合体住区。根据规划，项目用地面积30804.6㎡，总计容建筑面积98441.98㎡，共有住宅(含公租房)、商业(含酒店)、办公楼、配套设施等业态，住宅、商业、办公之间比例约为2.5:1:2.5。具体来看，04BB-01地块性质为商住，用地面积18352.9㎡，容积率2.65，总建筑面积71097.07㎡，计容建筑面积48635.18㎡。其中，住宅35911.76㎡，公租房1848㎡，共389户，商业2847.47㎡，其他配套设施8027.95㎡。04BC-10地块性质为商办，用地面积12451.7㎡，容积率4，总建筑面积71521.89㎡，计容建筑面积49806.8㎡。其中，商业(酒店)12292.44㎡，办公37134.71㎡，配套设施379.65㎡。本次公示显示，04BB-01地块将打造4幢25-26F的高层、1幢3F商业用房和1幢4F的社区配套用房。04BC-10地块将打造1幢19F的自持办公楼、1幢15F的可售办公楼和1幢16F的酒店。

义乌：2月27日，义乌绿地朝阳门宣布将于4月29日正式启幕。观点新媒体获悉，义乌绿地朝阳门约22万平方米Mall+Block商业综合体，由街区商业、商业Mall和酒店三部分组成，引进品牌囊括了众多国内外知名品牌、主流品牌概念店、创新品牌，涵盖酒店、影城、精品超市、健身、电玩、KTV等多个业态。义乌绿地朝阳门共有5个商业楼面，目前多家品牌商户开始试营业。另外，项目配套还包含五星级酒店绿地铂瑞酒店Primus Hotel，作为绿地酒店旅游集团自主豪华品牌首进义乌。

▍企业动态

英皇文化：2月28日，英皇文化产业集团有限公司发布了有关一家戏院的租赁意向书的须予披露交易。于公告当日，英皇文化产业的间接全资附属公司英皇电影城北京(作为租户)与业主(深圳市科之谷投资)就一家位于深圳的戏院租赁订立意向书。该物业为位于深圳市福田区皇岗路5001号深业上城(南区)一期商业M层M09号商铺与L1层109号商铺的一家戏院，将被用于戏院营运及相关业务，租赁期为自租赁开始日起计71个月。租金将包括(i)票房营业额租金；(ii)基本租金及管理费总额。整个租赁期的基本租金总额约为1120万元(相当于1290万港元)。票房营业额租金于租赁开始日起计第1至第36个月按票房营业额的15%计算，而租赁开始日起计第37至第71个月按票房营业额的16%计算。基本租金须按月预缴。倘年度票房营业额租金多于已缴付基本租金及管理费，租户须根据意向书的条款及条件向业主支付差额。按金约为97.5万元(相当于110万港元)将不迟于租赁开始日支付。使用权资产价值涵盖整个租赁期合共约1010万元(相等于约港币1160万元)。

银城物业：3月1日，南京银城物业服务有限公司联合扬州厚物物业服务有限公司成立扬州银城厚物物业服务有限公司。扬州银城厚物物业服务有限公司成立于2023年2月22日，注册资本为300万元，经营范围含物业管理；物业服务评估;集贸市场管理服务等。公司由银城物业、厚物物业共同持股，具体持股比例不详。厚物物业成立于2012年4月17日，注册资本为50万元，经营范围含物业管理；酒店管理；防水工程；园林绿化工程等。公司由秦久含持股100%。银城物业成立于1997年12月26日，注册资本1亿元。目前，其由南京成城企业管理咨询有限公司100%持股。后者由宁逸润服务有限公司100%持股。其对外有56家投资企业。

▍大宗交易

汕头龙湖区项目：2月28日，宝新金融集团有限公司披露公告，公司将于2023年3月21日上午召开的股东特别大会及其任何续会，藉以考虑并酌情批准买卖协议、收购事项及其项下拟进行交易。宝新金融间接全资附属公司深圳宝开投资控股有限公司作为买方与卖方深圳宏佳新科技有限公司(宝新置地间接非全资附属公司)就目标公司汕头市泰盛科技有限公司(宝新置地间接非全资附属公司)签订买卖协议，总代价为23.05亿元，交易分为两个阶段。根据买卖协议，买方有条件同意收购而卖方有条件同意出售第一阶段销售股权(占目标公司总股权及实际缴足注册资本51%)，代价为11.76亿元，将抵销宝新置地贷款约人民币11.64亿元，最终现金代价约为人民币1210万元。第二阶段代价为人民币11.29亿元，以应收宝新置地集团账款约人民币4.15亿元抵销，余额约为人民币7.15亿元。目标公司全部股权于2022年6月30日的估值约人民币28.70亿元，于广东省汕头市龙湖区从事开发建设项目，总土地面积约16.70万平方米，总建筑面积约95.10万平方米，分为三个区域。根据公告，于第一阶段完成后，目标公司向宝新置地集团提供财务援助，包括目标公司应收宝新置地集团账款；及目标公司(作为质押人)向厦门国际信托(作为承押人)授予土地抵押，以担保厦门国际信托向深圳宝新(宝新置地的间接非全资附属公司)授予的有抵押贷款(本金及应计利息约为人民币3.59亿元)。

上海金创大厦：2月28日，友邦人寿投资DNE(DJ NEW EASE HOLDINGS LIMITED)金创项目基金，为上海金创大厦的4栋物业组合，总投资金额逾32亿元。其中，根据今年1月5日友邦人寿披露的公告显示，其投资的北外滩89街坊项目已进入实际出资阶段，此次出资合计约为51.81亿元。

香港荃湾协和广场商场：2月28日，联合集团、天安中国和亚证地产联合公布，亚证地产斥10亿港元向汪世忠等收购香港荃湾海天豪苑协和广场地库一层、地下至4楼若干商业单位及91个泊车位全部股权连贷款，总楼面面积约16.35万平方尺，独立估值师指物业市值12.4亿港元。

本周，20城市商办土地大部分指标有所下降。全国重点20城中成都、上海、南昌等3个城市共推出15宗商办用地，推出商办建设用地面积33万㎡，环比上周减少40%。成交方面，20城中成都、上海、南昌等3个共成交4宗商办用地，成交建设用地面积15万㎡，环比上周增加38%，成交土地出让金5亿元，环比上周减少92%。一线城市成交2笔。

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关键词： 金创大厦