【中指快评】2023政府工作报告:防范化解优质头部房企风险,支持刚性和改善性住房需求
时间 : 2023-03-05 13:47:39来源 : 金融界
中指研究院
(相关资料图)
1、宏观经济:大力提振市场信心,经济增长目标为5.0%左右
2、住房政策:防风险是首位,支持刚性和改善性住房需求
(1)“防风险”仍是重点,未提“房住不炒”,但对房地产“托而不举”的态度不变
(2)企业端:更大力度支持优质房企,各项措施或将加快落地落实
(3)需求端:支持刚性和改善性住房需求释放,政策或瞄向精准施策
(4)保障体系:完善顶层设计,解决好新市民、青年人等住房问题,租赁住房仍是侧重点
整体来看,2023年政府工作报告更加强调“稳增长”和“防风险”,当前宏观经济继续好转预期增强,有利于提振市场信心。对于房地产来说,3月3日,央行有负责人在新闻发布会上表示“随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整,前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。近一段时期,市场信心加快恢复,房地产市场交易活跃性有所上升,房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善”。
从市场数据上来看,根据中指监测,春节后,重点城市新房、二手房成交规模连续4周环比增长,部分城市二手房市场情绪改善明显,今年第9周(2月20日-26日),重点10城二手房成交量已达2021年以来周度最高水平,同比增长近90%。与此同时,热点城市土拍市场亦有升温,企业拿地出现边际改善。但值得关注的是,当前市场热度回升更多为热点城市的局部好转,全国市场尚未企稳,1-2月重点100城商品住宅成交面积仍处在2016年以来同期较低水平,全国300城土地市场低迷态势延续。
从2023年房地产政策方向来看,供给端将以“有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况”为核心,将前期政策落实到位。需求端政策将以支持住房需求释放为主,根据“因城施策”的原则,对于仍处于调整阶段的城市和区域,会有增量优化政策出台,对于市场出现复苏的城市,政府或将进一步观察已出台政策的效果持续性,决定后续政策安排。
从市场复苏的节奏来看,预计今年热点一二线城市及长珠三角区域的复苏节奏有望领先全国,同时,销售端的复苏将领先于房企投资拿地的恢复节奏。此外,伴随着宏观经济以及供需两端政策的持续显效,我们认为2023年全国商品房销售规模有望在去年低基数的基础上出现小幅增长,市场销售的恢复需要改善性住房需求延续去年的释放势头,同时更重要的是要让刚需在今年实现全面恢复。
关键词: 住房需求
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