中指快评:2023年2月土地市场总结与近期市场变化解析
时间 : 2023-03-01 17:59:44来源 : 金融界
中指研究院土地市场研究负责人张凯先生在3月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中,对2023年2月土地市场总结与近期市场变化解析进行解读。
一、2023年土地财政压力加剧
今年是土地出让金缴清周期最长为一年:2021年下半年土拍开始遇冷,为鼓励参拍,各地土地出让金缴清周期延至2022年,因此2022年土地出让金收入压力不大。2022年土拍热度进一步下滑,各地土地出让金缴清周期延至2023年
(资料图片仅供参考)
二、重点城市供地发生变化
1、北京转为“多频少量”常态化供地
2月17日,北京市规划和自然资源委员会在网站发布了“2023年第一轮拟供应商品住宅用地清单”,共涉及23宗地,拟出让时间段为2月16日至5月16日。
2、南京供地质优量减
南京公布第一轮土拍宅地清单,所有地块3月17日集中出让,供地明显缩量:2022年一批次供应19宗,规划建面91.25万㎡,2023年一批次供应11宗,规划建面145.23万㎡。
3、广州供地集中核心区
广州公布第一轮土拍宅地清单,供地明显缩量:2022年一批次供应18宗,规划建面276.45万㎡,2023年一批次供应8宗,规划建面164.99万㎡。供地聚焦核心区,推出楼面均价上升3000元/㎡。
三、土地市场四大变化
2023前两月土拍市场整体热度保持高位,体现出四大变化:一是民企表现积极,杭州一批次民企拿地金额占比上升,达40%;二是商品宅地供应“双轨制”,核心区降容提质,郊区降价同时降低刚需门槛;三是城投市场化,城投债压力叠加财政部126号文,城投拿地行为市场化,向高能级城市聚焦;四是“城投+代建”模式,在宁波、天津、无锡等城市土拍中均有所体现,溢价能力是该模式的核心。
关键词: 土地市场
相关资讯
-
中指快评:2023年2月土地市场总结与近期市场变化解析
了解更多 -
佛山照明子公司佛照科技与中国农机院签署合作协议
了解更多 -
武汉地产集团“19武汉地产MTN001”3月11日付息,利率为5.09% 世界即时看
了解更多 -
滁州城投拟发行10亿元超短期融资券,申购区间为2.5%-3.5%
了解更多 -
世界热点!郑州城发30亿元私募债券项目状态更新为“已反馈”
了解更多 -
关于房地产企业景气指数(2023年2月)数据信息采集的提示-今日最新
了解更多 -
亚特电器自有品牌占比不足7%,偿债能力低于同行_天天热点
了解更多 -
英国2月房价同比下降1.1% 创2012年以来最大跌幅
了解更多 -
轩竹生物背靠四环医药拟科创板上市,3年多0营收亏11亿
了解更多 -
焦点日报:中关村与山东中关村医药为山东华素制药3000万元综合授信提供担保
了解更多