雄安新区首套房执行“认房不认商贷” 全球视点

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雄安新区对首套房的认定包括两个维度：雄安新区不动产中心登记记录和全国公积金贷款记录。

2月27日，雄安新区官方微信公众号发布了关于“住房租售、社保公积金”等内容的官方解答，提及雄安新区首套房首付款比例不低于20%，二套房首付款比例不低于30%。

其中，雄安新区对首套房的认定包括两个维度：雄安新区不动产中心登记记录和全国公积金贷款记录，不涉及商贷。也就是说，如果在外地有住房商贷，无公积金贷款，在雄安新区申请公积金贷款算首套房标准。

雄安新区对购买首套自住住房的认定标准为：职工家庭无住房公积金贷款记录，且在新区不动产登记系统中无住房信息。

购买第二套自住住房的认定标准为：职工家庭无住房公积金贷款记录，且在新区不动产登记系统中仅有一套住房信息；或职工家庭有一笔住房公积金贷款记录，且在新区不动产登记系统中无住房信息或仅有一套住房信息。

第三套及以上自住住房的认定标准为：职工家庭有两笔及以上住房公积金贷款记录；或职工家庭在新区不动产登记系统中有两套及以上住房信息。

此外，关于雄安新区住房公积金贷款利率，首套个人住房，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%；第二套个人住房，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

据诸葛找房数据中心不完全统计，自去年以来截止至当前，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的超20城优化“认房又认贷”政策，其中不乏省会城市和重点二线城市。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示：“全国多城楼市加快复苏，政策环境也相对宽松，预计后续优化‘认房又认贷’将会成为政策调整的一个重要方向。”

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