环球观天下！多城房贷利率跌破4.0%！专家：要扩大三四线城市的吸引力

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春节前后，多地发布首套住房贷款利率下调通知，多城房贷利率跌破4.0%，最低为3.7%。

2022年12月30日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知，建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。中国银行研究院副院长周景彤告诉记者：“房贷利率下调政策从需求端入手，旨在减轻购房者负担，通过提振销售带动房地产行业企稳回升。”

自动态调整机制建立近1个月以来，多地宣布调整首套住房贷款利率下限。自2月1日起，沈阳首套住房个人商业贷款利率下限为最新一期贷款市场报价利率(LPR)减去40个基点，即5年期以上首套房贷利率为3.9%。同日，南宁市住建局发布消息称，该市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限为3.7%。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，房贷利率下降，充分体现了金融部门降低购房消费成本的政策导向，有助于进一步激活市场交易。

贝壳研究院监测数据显示，1月份，我国主要城市首套房贷利率平均为4.10%，二套平均为4.91%，同比分别回落146个和93个基点。截至1月31日，在其监测的103个城市中，首套利率低于4.1％的城市共30个，而1月16日为19个，其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0％的有2个城市，利率3.95％的有4个城市，3.9％的有9个城市，3.8％的为11个城市；首套利率3.7％的城市有4个，为目前全国商贷利率最低水平，分别是广西南宁、广东珠海、湖南株洲和常德。

北京大学国民经济研究中心主任苏剑指出，房贷利率的下降是根据宏观经济形势作出的调整。房地产在国民经济中具有支柱性地位，利率下调有利于房地产业的恢复，将对促进投资、扩大需求、稳增长和稳就业发挥积极作用。

株洲市民刘琼辉从中国建设银行湘江支行了解到，该市首套房贷款利率由4.1%下调至3.7%。她说：“降低利率是好事，购房者非常关心房价和房贷利率，降低房贷利率增强了老百姓的购房欲望。”周景彤表示，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻购房者还贷压力，降低住房贷款成本，有助于促进正处于观望阶段的购房者入市，进一步释放合理需求、扩大有效需求、支持刚性和改善性住房需求。

从全国整体来看，三四线城市与一二线城市的房贷利率仍存在一定差距。北京某房产中介工作人员告诉记者，目前北京首套住房贷款利率仍为4.85%。北京作为一线城市，房地产市场较为稳定，这一点与三四线城市存在较为明显的差异。

对于大城市是否会降低房贷利率这一问题，严跃进认为，按《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》给出的定价规则，一线城市目前并不能突破4.1%的利率。

苏剑表示，为消化三四线城市库存，既要管控好一二线城市房价，也要扩大三四线城市的吸引力，避免资金单纯流向大城市。

展望后市，周景彤认为，本轮首套房贷利率下调政策的实施从三四线城市开始，逐步向二线城市蔓延。在下调房贷利率政策刺激下，部分基础较好的二线城市有望迎来楼市企稳甚至回升，不再满足下调利率条件的城市将率先退出该项政策。

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