山东放大招！全面推行二手房交易“带押过户”，行业人士解读利好

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2月5日，山东省政府网站发布《关于促进经济加快恢复发展的若干政策措施暨2023年“稳中向好、进中提质”政策清单（第二批）》（以下简称“《若干政策措施》”）。其中提到全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。政策的推行有着怎样的背景？对山东的二手房市场来说意味着什么？对买卖双方又有着怎样的利好？

去年8月，济南在全国率先推出二手房“带押过户”，随后全国不少城市跟进。时隔半年，山东全面推行该政策，合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明认为，此举有利于活跃山东的二手房市场，但更主要的作用在于精简了老百姓买卖二手房的过程。以前老百姓在交易二手房时，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记等，买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上。而“带押过户”只需要“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，将办理时间压缩到1到3个工作日办结，真正实现了让数据多跑腿，老百姓少跑腿。

另外，降低了买卖双方的交易门槛。比如，过去卖家想把房子卖掉，需要筹措大量的资金先把原来的银行按揭还掉，然后才能变更产权登记等，这样一来很大程度上提高了二手房交易的难度，也增加了买卖二手房的门槛。而实施二手房”带押过户”不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户。

许传明认为，这个政策的产生也是基于房价比较稳定的大背景，如果放在前些年房价快速攀升的阶段，即使不能“带押过户”，也不是问题。

他举例，比如原来的房主50万买的房子100万去卖，哪怕他原来有60%的按揭贷款也才需要还银行30万，买房的人首付30%给原房主，就不需要卖房人再另外寻找过桥资金。而这几年房价比较稳定，房主100万买的房子110万卖掉，甚至100万卖掉，那么买房人的首付就很难把原来房主的按揭款给覆盖掉。这个时候就会面临两个问题，要么买房的人首付拿的高一点，另外一个就是通过第三方金融，找一些过桥的贷款资金临时周转一下，这其实给买卖双方增加了经济负担。

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