百强房企1月业绩同比下降超三成，阳光城、雅居乐、弘阳等房企同比下滑过半

讯 记者何璐诗报道 虽然1月春节假期再度迎来返乡高峰，但受楼市波动、市场需求及购买力不足，叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高等因素，1月房企销售表现仍略显平淡。克而瑞数据显示，1月，TOP100房企仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%，较2022年2月的降幅也达11.8%。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，在2022年1月下降40%的情况下，今年1月份百强企业销售金额再次下降这么大，销售金额不到4000亿元，创下有数据以来至低。“从30大城市新房交易情况来看，1月份为870万平方米，同比下跌40.08%，这与百强房企的销售走势完全一致。”

单月业绩降幅大于50%的企业数量达到28家，阳光城（000671）、雅居乐、弘阳等房企在列

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从1月的销售业绩来看，TOP100房企的销售操盘金额门槛降低45.7%至4.7亿元。克而瑞研究指出，目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局将继续分化。

其中，近7成百强房企单月业绩同比降低，单月业绩同比降幅大于50%的企业数量达到28家，另有31家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。例如阳光城销售金额为20.3亿元，单月同比下降69.7%；雅居乐销售金额为21.3亿元，同比降71.1%；弘阳地产业绩为9.1亿元，同比下滑77.4%。

数据来源：克而瑞《2023年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜》

李宇嘉认为，TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值降幅比百强要大，显示降价促销，或不受市场欢迎，导致销售金额下降幅度比较大。

各阵营房企销售额增速均有下滑，TOP10房企销售跌幅较小

1月各阵营房企销售额增速均有所下滑，据中指院数据显示，其中TOP10房企销售额均值为177.9亿元，较上年下降27.6%；TOP11-30房企销售额均值为61.0亿元，较上年下降29.3%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为27.3亿元和13.5亿元，同比分别下降42.2%和35.7%。

数据来源：中指院

其中，如保利、招商、华发、滨江、建发、越秀等部分央国企以及优质民企通过稳健的财务运营、热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。李宇嘉表示，“1月TOP10房企销售额均值为177.9亿元，较上年下降27.6%，跌幅小于百强，主要是央企国企的销售比较稳定。央企国企项目，一方面具有信用优势，保交楼没问题，受市场欢迎；另一方面，央企国企项目以中心区改善盘，部分为高端改善盘为主，契合了去年以来中心区及高端改善大卖热卖的市场情绪，助推他们的业绩稳定。”

百强房企投资尚未启动，拿地节奏明显变缓

新年伊始，在重点城市供应缺乏、春节假期等因素叠加下，企业1月份投资动作几乎“静止”。在克而瑞监测的30家房企中仅有绿城、华润、建发三家1月有拿地，其余房企均无动作。1月30家监测企业土地投资金额77亿元，土地投资面积66万平方米。 从拿地金额TOP100来看，城投企业上榜数量近50家，拿地金额更是占到百强的50%，由此可见，三四线城市土地仍较为冷清，同样需要依靠城投“托底”。此外，拿地金额中有31%来自规模相对较小的本土民企。 克而瑞研究认为，2023年首轮集中供地的表现决定了土地市场能否止跌回稳，为了进一步提振市场信心和提高预期，土拍政策仍会保持宽松，对于部分企业而言，首轮性价比高的优质地块也是补充货值的首选。

关键词： 同比下降