刚需盘扎堆！上海2023年首批集中入市25盘曝光新房市场回温已“在路上”

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2月6日，网上房地产发布上海2023年首批集中推盘信息。本次上市共计25个商品住房项目，共约74.2万平方米，合计6958套，分布在浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦、临港9个区域。从入市项目的数量来看，浦东最多，共有6个；其次是闵行，共有4个。

集中入市的25盘中，续盘项目14个，1年内续开盘未涨价；新开盘项目有11个，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。

数据来源：网上房地产

从25盘备案均价来看，超过10万元/平方米的项目仅有2个，分别是位于杨浦江浦板块的保利建工海玥天汇和浦东三林滨江的中企云萃森林，备案均价分别为11.5万元/平方米、10.5万元/平方米，接近10万元/平方米的项目仅有位于浦东金桥（600639）浦开云璟和位于闵行七宝的华发古美华府，备案均价分别为8.95万元/平方米、8.25万元/平方米。剩余项目中，6万元/平方米-8万元/平方米的项目有6个，6万元/平方米以下的项目共有15个。

从面积段来看，除了位于浦东金桥的金鼎阅府上市了223平方米的户型外，第一批次楼盘户型面积普遍在88-145平方米的范围内，且大多项目的物业类型均为公寓。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次上海一共推出了25个楼盘项目，此类项目具有几个重要的特点：第一，此次推盘数量相对适中，基本上和1-2月份非密集推盘的高峰期有关。后续预计推盘节奏会加快；第二，此次项目更多是围绕郊区市场而进行，主要包括浦东、闵行、宝山、嘉定等区域，这也说明刚需盘的比重要更大，也体现了上海目前对于首套或合理购房需求的积极支持；第三，部分楼盘的入围比比较高，这也说明若是潜在购房的数量没有超过此类入围比，就不需要触发积分制。这也意味着购房者后续不必对积分制购房有太多的困扰，房源的可选择面其实也更大。

新房市场销售方面，克而瑞上海统计数据显示，2022年上海商品住宅供应面积为1151.66万㎡，同比上涨42.06%；成交金额为6519.82亿元，同比去年上涨11.76%。在过往一年市场下行情况下，上海新房依然表现出了十足的韧性，成交数据稳居近五年成交之首。

进入2023年，1月上海楼市商品住宅供应面积为42.59万平方米，成交金额为689.46亿元，虽然表现不及同期，但也出现了“日光”、“千人摇”的现象。1月18日，华发建发.缦玥二期项目开启选房，吸引了近200组客户认购，成功“日光”；同一日，入围分高达97分、均价15万元/平方米的绿城.外滩兰庭项目也启动线上选房，111套房源同样当日售罄。

据克而瑞上海周度开盘数据，1月9日-15日期间，上海入市7个新建项目中，鸿印里和建发华发古美华庭两项目全部售罄。其中，位于静安区的鸿印里项目正式开盘选房，均价达到14.2万元/平方米，入围分达到81.4分，再现“千人摇号”的名场面；位于闵行古美的建发华发古美华庭项目推出94套房源，开盘当日亦全部售罄。

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