焦点资讯：“集中供地”政策调整 地块清单分批公布，无需集中拍卖

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2月3日讯(记者马祚波)近日，一份名为《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》(以下简称“通知”)引发坊间热议，该通知明确将“建立拟出让地块清单公布制度”，现有的“集中供应、集中拍卖”改为分散推出，这就意味着执行近两年的土拍“两集中”制度面临调整。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，这份由自然资源部办公厅于去年底发布的通知中写明，将建立拟出让地块清单公布制度，对于清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。据了解，每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间作投资测算和判断。

业内人士告诉记者，自然资源部在去年12月举行的会议中已提出“适时完善现行住宅用地供应政策”。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，这就意味着2023年土拍政策将发生重大变化，而从最新的“通知”中可以发现，“集中供地”实质上已经被取消。他指出，在土地供应规模、区域分布、供地节奏、地价制定等多个方面，今年将进一步优化，以更好推进房地产业健康有序发展。以2015年去库存时期为例，当时国土部门曾将各地供地计划和住宅库存挂钩，库存越高的城市，年度供地越少，今年不排除会有类似的指导意见推出。

记者注意到，2022年南京完成了五个批次的土地拍卖，最后一个批次的土地集中出让中，15幅地块里有14幅以底价成交，土地市场出现一定程度的回暖迹象，房企“补仓”的意愿溢于言表，同时也意味着今后楼盘上市的价格更为平稳，开发商将有更多空间做好品质。

有房企人士表示，土地“集中供应”是应对当时市场过热时的有效举措，有利于降低房企之间的非理性竞争，而如今房地产市场正筑底回温，取消“集中供地”可以进一步刺激开发企业的拿地热情，利于企业资金周转，从而迎来市场的整体升温。

关键词： 政策调整