【全球热闻】新年楼市持续低迷 集中供地或淡出历史舞台

“新年很多人最大愿望的确是买房，但由于收入跟房价差距较大，所以，当下房子对许多人来说是奢侈品。”2月2日，上海一位市民在接受记者采访时如是表示。

2023年已过去一个月，从房地产市场来看，依然持续低迷。专家在接受记者采访时表示，房地产行业下行，2023年行业规模的乐观预期是止跌。

1月份楼市平淡开场

【资料图】

克而瑞数据显示，1月份，TOP100房企仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%。百强房企全口径销售金额仅3967.6亿元，业绩规模同比下降32.2%，环比下降47.7%。

易居企业集团CEO丁祖昱在接受记者采访时表示，短期内，市场的供求和成交不会出现明显转暖的迹象，整体销售将保持低位运行。

2022年，房地产行业规模高位回落，而去年以来的市场颓势也延续至2023年。

CRIC监测的重点30城成交同环比降四成，1月份楼市平淡开场。与此同时，百强房企销售业绩仍然不容乐观，TOP100房企1月份仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%，较2022年2月份春节月的降幅也达到11.8%。

土地财政压力明显加大

2023年开年，销售百强房企拿地进入“静默期”，首月有土地入账的百强房企仅有3家，这在过去是很少见的情况。丁祖昱认为，在楼市尚未复苏的背景下，销售端仍未改善，房企拿地态度也将延续保守，2023年还将是土地市场“小年”。

丁祖昱表示，1月份由于春节放假，叠加疫情因素，房地产市场表现平淡很正常，而土地市场百强房企几乎没有什么土地进账，除了上述因素之外，供应不足也是主要原因。

CRIC数据显示，1月份，全国土地市场供应4426万平方米，同比下降53%，供地节奏明显变缓。受此影响，1月份全国土地市场成交规模降至历史低位，全国300城经营性土地总成交建筑面积为3651万平方米，同比下降超过五成，较2022年春节当月下跌15%，环比跌幅接近九成，1月份全国土地成交总价仅为730亿元，2016年以来首度跌破千亿元。

热度方面，由于重点城市仅宁波进行了集中土拍，作为成交主力，市场热度明显上涨，整体溢价率小幅回升至4%，综合已完成第四轮集中土拍的城市来看，除了宁波、北京外，其余城市第四批次成交地块的溢价率均在10%以下，整体市场热度依旧处于低位。

近期，多地传出退出集中供地消息。中指研究院土地市场研究负责人张凯分析认为，2023年土地财政压力加剧，集中供地将淡出历史舞台。

市场情绪有望稳步回升

张凯认为，从需求端来看，居民收入预期不太乐观、房价上涨预期转弱仍然阻碍房地产市场企稳回暖，刺激政策仍需加码。从土地端来看，土地财政暂无替代方案，预计2023年土地成交规模进一步小幅回落。

在张凯看来，房地产市场结构分化将更加明显，核心城市需求端“四限”政策仍有大量放松空间，经济发展水平高、公共基础设施完备，对流动人口的吸引力强。三四线城市政策放开空间有限、人口流出、库存高企，应谨慎进入。安全应成为2023年房企选择城市的重要标准。

丁祖昱分析指出，全国商品房销售规模经过5年的高位运行之后，在2022年下调筑底，行业下行并迎来负增长时代已成为共识，2023年行业规模的乐观预期是止跌。预计在宏观经济环境发生明显扭转、销售回暖之前，房企的投资都将延续非常谨慎的态度。

不过，诸葛找房研究中心负责人王小嫱在接受记者采访时表示，房地产市场情绪在好转，估计近两个月会传导至成交端、资金端。

根据诸葛找房重点50城市场情绪指数研究报告，1月份，重点50城情绪指数连续两月上升，创下2022年以来最大涨幅，进入观望区间高位水平。疫情防控政策放开后，各行各业重新散发活力，居民消费信心提振，市场逐步回归常态化轨道，购房者信心也在回升。

关键词： 历史舞台