环球看点！美国房价连续第五个月环比下跌

时间 : 2023-02-01 07:53:06来源 : 新华网

11月美国20个大型城市季调后房价环比下跌0.54%，为连续第五个月下跌；同比涨幅6.77%，较此前持续回落，为2020年9月来最小同比增幅。

新华财经北京2月1日电最新数据显示，11月美国20个大型城市季调后房价环比下跌0.54%，为连续第五个月下跌；同比涨幅6.77%，较此前持续回落，为2020年9月来最小同比增幅。

(资料图)

美国公布了标普凯斯席勒（S&P/CS）和FHFA两大房价指数，具体数据方面：

美国11月S&P/CS全美房价指数同比上涨7.69%，创2020年9月份以来最小升幅，10月前值为上涨9.23%。

美国11月S&P/CS全美房价指数环比下跌0.26%，10月前值为下跌0.23%。

美国11月S&P/CS 20座大城市季调后房价指数环比跌0.54%，预期跌0.65%，10月前值为下跌0.52%。

美国11月S&P/CS 20座大城市房价指数同比涨6.77%，预期涨6.65%，10月前值为涨8.64%。

美国11月FHFA房价指数环比跌0.1%，预期为跌0.5%，10月前值为持平。

在美国20个大城市中，佛罗里达州的迈阿密和坦帕，以及乔治亚州的亚特兰大，房价同比升幅居前。旧金山等地的房价表现糟糕，该地同比下跌1.6%，为十多年来最大的同比价格跌幅。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中表示，随着美联储加息，按揭贷款融资继续对房价构成不利影响。经济疲软，包括经济衰退的可能性，也会限制潜在买家。鉴于这些前景充满挑战的宏观经济环境，美国房价很可能会继续走弱。

由于美联储激进加息以对抗通胀，美国按揭贷款利率飙升。去年初，30年期按揭住房贷款的平均利率约为3%，而此后在10月一度飙涨至7%，虽然该利率在上周回落至6.13%的水平，但仍远高于年初。

飙升的利率严重冲击可支付能力，令需求受到严重打击。分析认为，由于经济难以避免地出现衰退，美国房价很可能会持续减速。

摩根士丹利分析师在1月初的研报中表示，美国房价预计将在2023年下跌4%，成为2012年以来首次同比下降。