世界通讯！2023京津冀楼市观察：市场分化延续，北京一枝独秀，津冀企稳仍需时间

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2022年，在多地疫情反复、“断供”事件频发等超预期因素影响下，全国房地产市场进入深度调整期，多数城市新房市场量价齐跌。年底，随着防疫政策的放开，不少人开启了返乡过年模式，各地能否迎来返乡置业的释放、2023年楼市能否迎来转机成为行业关注焦点。春节期间，各地分析师以“区域楼市观察”为主题，通过分析各地最新楼市政策及置业变化，研判市场量价走势，形成了区域市场系列报告，以供企业参考，本文为系列研究之京津冀篇。

图：2016年以来京津冀城市群代表城市商品住宅成交规模及同比

注：京津冀城市群数据覆盖北京、天津、石家庄、唐山、廊坊、沧州、保定，其中唐山仅统计路北、路南、丰南、丰润、开平、古冶、高新区等区域；廊坊指安次、广阳。

自2021年下半年起，伴随着全国市场下行，京津冀整体楼市降温明显，2022年在疫情反复、经济承压、客户观望情绪浓厚等因素综合影响下，除北京市场相对平稳外，其他城市房地产市场情绪较为低迷，京津冀新房销售规模回落，成交绝对值处近七年最低位，较2021年下降近三成。

关键词： 一枝独秀