预计一季度上市！中建万科未来城能否改写中建二局上海成绩

由中建、万科联合打造的中建万科未来城于近期公布了设计方案，有望将于今年一季度入市。

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项目所在嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块由中建二局在2022年上海第三批次集中土拍中，以64.36亿元总价拿下。

作为上海首个未来城市理想单元项目，中建万科未来城包含6宗土地，总占地面积约14.16万平方米，总计容建面约36.86万平方米，规划有高层住宅、办公楼、街区商业三类产品业态，其中住宅部分定位为刚需刚改类产品，办公部分将引入医疗健康、数字经济、生产性服务业、工业互联网、新能源汽车配套服务等领域企业。

中建万科未来城规划图图片来源：网络

中建万科未来城效果图图片来源：网络

按公示的方案图，项目住宅将以高层为主，预计推出建面约89-175㎡3-5房，联动价约5.04万/㎡。整体布局方面，商业主要位于地块四角，办公主要集中于E20A-3地块的北侧。

不过，从中建二局在上海已有的项目来看，表现却不尽人意。

2021年2月5日，中建二局下属公司北京中建地产有限责任公司以总价32.8604亿元竞得自贸区临港新片区书院社区B0603地块、B0701地块，即后来的中建玖里书香；2021年6月18日，中建二局与诺港集团联合体以16亿元和21.4亿元底价拿下顶科社区2幅地块，即后来的世界顶科社区玖海云天。

据乐居财经报道，世界顶科社区玖海云天2022年3月首开时推出93-143㎡3-4房共计约1032套房源，共有1089组客户参与摇号，摇号参与率达105.5%；同年8月，项目再次推出1026套房源，摇号参与率却降至26.9%；项目10月第三批推出315套房源后，摇号参与率回升至96.5%；11月，项目加推300套住宅，摇号参与率迅速下滑至36.8%。

至于中建玖里书香2022年7月初推出227套住宅，摇号参与率约为81.9%，同年7月末及11月的加推摇号参与率跌至13.8%、15%左右。而中建玖里书香2022年7月末的加推更是使其成为上海2022年第三批次入市项目中摇号参与率最低的项目。

不过不可否认的是，世界顶科社区玖海云天、中建玖里书香销售也受板块行情影响。有中介表示，不是这两个楼盘不好卖，而是整个临港楼盘都不好卖，临港在人才引进方面还有待加强。

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