2022年四季度西安办公楼市场回顾与展望

第四季度，全国防疫政策因时因势做出了调整，中国疫情防控进入新阶段，生产生活正加快恢复正常，为社会经济的复苏注入强劲动力。政策利好传导至办公楼市场端后，需求呈现出明显的复苏趋势，单季度净吸纳量实现约2.95万平方米。

本季度市场迎来一个新项目入市（约6.1万平方米），值得关注的是，随着港务及浐灞板块的基础设施水平的完善，区域办公楼市场初具雏形，已有16.8万平方米的优质办公载体入市。高力国际将从本季度开始对该市场动态进行持续跟踪。根据统计，高力国际追踪的西安市甲级办公楼市场总存量上升至207.9万平方米。

(资料图)

在新增供应和港务及浐灞新市场的双重影响下，本季度全市空置率与租金均有所变动，空置率上涨至25.2 %，租金下滑至88.6元/平方米/月。

一、市场洞察

2023年一季度预测入市项目

2022年四季度主要租赁成交行业

二、2022第四季度回顾

防疫政策定调，增强了企业发展信心，本季度市场需求反弹，实现净吸纳值2.95万平方米。值得关注的是，高新一期在经历连续三个季度的退租潮后，在最后一个季度逆袭为成全市成交量最高的子市场。

“双减”政策以来，遭遇负面冲击的教培机构通过业务调整、转型谋生后，企业经营逐渐回归正常运转。本季度在线教育企业重新回归大众视野，在高新一期进行整合布局；此外，在西安本地产业格局的基础上，建筑类企业持续支撑写字楼市场去化。

本季度全市新增1个甲级项目入市，为高新二期市场带来6.1万方的优质办公空间。在充满不确定性的市场环境下，该项目采取了较为激进的优惠政策以加速空置面积去化。

供应、净吸纳量及空置率，2018-2025F

三、市场预测

市场或将迎来供应“大年”，去库存仍为未来市场的主基调。

西安办公楼市场呈现出多点化的发展格局。预计2023年高新、曲江、港务及浐灞市场的将迎来大量新增供应，将使得各子市场楼宇竞争愈加激烈，空置率和租金等将受到一定程度考验，去库存依旧是未来市场发展的主基调。

疫情防控政策的优化调整，使企业对未来经济增长给予乐观预期。预计未来随着市场需求有序释放，有望限制租金下滑的幅度。

空置率及租金，2018-2025F

四、高力国际观点

市场稳步回暖，预计前期延期入市项目将在四季度逐步放量，市场竞争愈发激烈。建议业主主动把握政策和市场窗口期，积极营销，采取更加灵活的租赁策略，同时严格把控交付品质，夯实自身品牌，至关重要。

疫情防控政策的优化调整，使企业对未来经济增长给予乐观预期。预计未来随着市场需求有序释放，有望限制租金下滑的幅度。

高力国际拥有全球化的资源平台，拥有经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队，对办公楼领域有深入的洞察与前瞻的视角，对市场变化具有极高敏锐度。

高力国际始终秉持“以客户为先、突破创新”服务理念，与业主、租户及投资者的紧密合作，为客户整合多种资源，用诚信和投入换取长期价值，全面助力客户加速成功。

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