主城区多个热门板块降温，价格暗战打响

“滨江区杭二名校旁精装住宅，特惠工抵房少量在售先到先得……”近日，多家中介在微信朋友圈转发这条消息，称滨玺云著邸无须摇号即可直接购买，工抵房每套还可优惠25万元。

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此外，三墩北、钱江新城二期等原本热门的板块，近期新开楼盘中签率均出现上升趋势，有的楼盘甚至流摇。虽然没有直接降房价，但也有楼盘通过车位优惠的形式进行暗降。

滨江浦沿楼盘工抵房

一套返现25万元

“这次推出了10套‘工抵房’，不需要摇号，每套可优惠25万元。”中介告诉·小时新闻记者，滨玺云著邸此前都还是贴着3.8万元/m2的备案价卖的，没有一分优惠。

滨玺云著邸位于滨江浦沿，去年共开盘4次，有一次流摇，中签率最低的一次60%。该楼盘最近一次开盘是去年8月，中签率高达95%，有不少房源剩下。

“我们楼盘近期确实是有工抵房销售，每套优惠25万元。”1月10日，·小时新闻记者前往滨玺云著邸，销售顾问证实工抵房确有其事。

不过，工抵房优惠的25万元，要通过返现的形式兑现。“购房合同还是直接跟开发商签，价格也是按照备案价。等所有手续办好且银行放款之后，再由第三方公司把25万元优惠款打给客户。”销售顾问说。

“目前在售房源也不多了，大概还剩20多套，主要是131m2四房大户型，总价500万元左右。虽然都是前几次开盘客户挑剩下的，但楼层都还不错，最低的是8楼，还有些是中高楼层。”该销售顾问告诉记者。

滨江浦沿板块虽算不上太热门，但同板块的滨耀学府中签率也曾低至9.4%。而且由于滨江区住宅供应量偏少，市场缺口一直较大，房价也相对坚挺。更何况，目前板块最新限价已涨至4万元/m2，3.8万元/m2的滨玺云著邸还有一点价格优势，其一直未能售罄，目前看来主要还是产品错位。131m2户型总价500万元，刚好介于刚需和改善之间，有点夹心层的感觉。清盘阶段出现大幅优惠，也就不难理解。

钱江新城二期楼盘流摇

车位降价5万元

位于钱江新城二期的天澜美境，首开146套房源只有128户家庭报名，惨遭流摇。半个月前，其“兄弟盘”天澜海岸中签率还低至18%。为什么前后会出现如此大的差异？

“有一个特殊情况，天澜美境可能刚好碰到最近的疫情，大部分销售都‘阳’了，另外那段时间大家都在家休息，很多人无暇顾及买房。”链家阳光国际店中介小雷告诉记者。

小雷说，因为项目流摇，所以现在可以直接认购。目前248m2的户型反倒不多了，剩下的基本是178m2和199m2两种户型，总价900万元起步。

“900万元以上算是高端改善，购房者对于产品和位置都比较苛刻。与天澜海岸的一线沿江相比，天澜美境就相对弱一些。这或许也是中签率差那么多的原因之一吧。”一位资深的业内人士表示，钱江新城二期从东至西，跨度比较大，有的靠近九堡，有的靠近江河汇，产品的地段差别较大。

不管怎样，大热的钱江新城二期有产品流摇，确实是市场的一个风向标，小雷表示，虽然目前房价没有优惠，但是买第二个车位还能优惠5万元。

热门板块三墩北的热度也大不如前。最近开盘的翠语彩虹里，城西科创大走廊内的购房者中签率高达82%，廊外购房者的中签率也达48%。

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