地产下行，房租普降

（文/张志峰 编辑/马媛媛）对于绝大多数年签的租客而言，每年涨一次价几乎成了“惯例”。

但从2022年下半年起，租金不仅没涨，各大城市突然之间掀起了一股“减租潮”。

不少网友在社交平台晒“房东减租”，“减租话术”也成了热门搜索词条。

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上海太平洋房屋一名中介告诉：“房租确实下降了不少，主要是疫情影响大家都不太想换房，房东也怕空置期太长，干脆下降5%-10%租金，也符合当前市场行情。”

多家机构统计结果表明，2022年下半年全国大中城市租房市场活跃度明显下降，平均租金持续下跌。

易居房地产研究院智库总监严跃进认为，如果说新房房价受到预售证限制、二手房价格具有偶然性，那么最能公允反应楼市晴雨表的就是房租了。如今地产下行，房租最先反映了真实的房屋价值变化。

重点城市房租同比下滑

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年12月40个全国大中城市租金挂牌均价为35.41元/平方米/月，环比下跌0.12%，同比下跌0.59%，同环比跌幅均较上月收窄0.18个百分点。

整体来看，2022年租金走势大致分为四个阶段：第一阶段为年初前2月，在续租、换租需求偏多的带动下，租金呈现“二连升”；第二阶段为3-5月份，全国多城疫情反复局势加重，租赁市场活跃度受挫，租金持续下滑；第三阶段为6、7月毕业季，租赁需求大幅增多，租金强势上涨；第四阶段为8月份后，租赁市场逐步进入传统淡季，租金连续5月下滑。

由于临近春节，返乡过节以及疫情感染初期，城市人员流动性减弱，诸葛找房预计1月份租金将继续下滑，节后随着新一轮的租赁旺季来临，租金有望企稳回升。

其中，杭州12月房租同比降幅最大，达到7.11%，其次为温州与天津，同比上年分别下降6.42%和5.01%。

相应的，在诸葛找房统计数据中，亦有北京、三亚、成都、无锡四个城市12月房租同比大幅增长，涨幅分别为6.71%、5.58%、4.18%和4.58%。

不过，在部分业内人士看来，笼统的统计所有房租数据并不能代表真实市场变化。

“下半年来受到疫情影响，多数城市居住人口换租，会倾向于物业及社区服务品质更好的房子，因此部分人群租金有上涨的可能性。但相应的，也有不少城市人口净流入减少，导致配套老旧的低品质房屋或者部分配套不太成熟的区域空置率大幅下降，房屋租金的挂牌价格出险较大幅度跌幅。”上述人士补充道，总体来看，全国多数城市房租均出现不同程度下降，部分区域降幅甚至超过20%。

王颖是一名2022年夏天刚刚毕业的北漂，原本在北京五环外的良乡大学城区域整租了一套一居室，价格为3000元/月。然而受到疫情影响，周边生活、医疗、物业、交通等配套不足的弊端就显现出来，“下半年好多朋友都搬走了，房租直接降到2000元/月以下，还是有大片租不出去。”

一名上海的房东近日在朋友圈招租的时候，特别写上了价格可谈。他有一套40多平的内环内高层公寓，之前月租7000元，但是因为房客要离开上海，房子即将空关。他在周边的中介门店都挂了牌，但因为临近春节，能租出去的概率比较小。

克而瑞租售日前发布数据也显示，11月55城个人房源租金为32.46元/平米/月，连续8个月持续下跌，环比下跌0.95%，同比下降2.41%，租赁市场活跃度依旧较低。从租赁市场行情来看，受季节及疫情的影响，租赁市场仍处于淡季，租金价格持续走低；但今年年底的租金价格明显低于往年同期，且降幅较大，“这对租房者来说实际是利好，说明租房成本在下降。”

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