焦点讯息：置换豪宅首付低至三成？目前无银行跟进

(资料图片仅供参考)

前日，一张“广州放松房贷按揭要求”的截图刷爆朋友圈，网传消息主要涉及：广州将取消144㎡的豪宅线界定，144㎡以上按揭也按普通住宅执行；本市限购区无住宅或房贷记录已结清，二套房也能享受三成首付；非限购区有房仍可三成首付在限购区买房。传言还称，民生银行目前已执行相关标准。昨日，民生银行某支行贷款经理告诉记者：“我们目前未执行这一标准，但相关内容内部领导层曾讨论过。”而民生银行相关负责人则向记者否认了这一传言。记者走访广州多家银行了解到，网传的“房贷标准”内容目前并无银行执行。

■记者 何璐诗 范昊怡 杨英杰

“目前房贷政策未变”

“太多人咨询这个问题了，我们也往上问了一下，有在想做调整，但尚未对外发文。”民生银行某支行贷款经理表示，目前豪宅首套是四成首付，市内二套房依然是七成的首付标准。对于网传民生银行已执行相关“放松按揭标准”，民生银行相关负责人回复记者称，“我行按照广州市要求执行房贷审批政策。”

交通银行的一位房贷经理向记者透露，“我们分行向广州人民银行求证，人行表示没有这个消息。”该房贷经理指出，从2017年到现在，广州的房贷政策一直没变。“不同于144㎡以下的住宅，首付比例分三成、四成、五成、七成，广州144㎡以上的住宅，只有两种情况的首付比例：一是‘全白’的购房者，无房无贷，首付最低是三成，贷七成；此外，所有情况都是按首付不少于七成来执行。”

浦发银行一位贷款经理也与记者现场确认，这个传闻目前并无银行官方政策跟进。但该贷款经理直言：“我们比较注重房贷按揭业务的增长，在政策允许的条件下，如果客户资质优质，我们可以按普通住宅的按揭成数来申请。即是第一套已经结清，目前有房无贷，二套首付可以做到五成。”

东莞豪宅首付低至两成

记者在走访中发现，从去年9月开始，个别国有银行已实施“有房无贷，二套首付可以做到四成”，但并不包括144㎡以上的豪宅，豪宅的按揭标准一直未放开。而近日，东莞最新住房差别化信贷政策调整，东莞无房无贷最低两成首付，不分面积段。政策显示，东莞全市不分区域统一政策，且不查房。不再区分普通住房和非普通住房，即面积>144㎡的执行同样的首付款成数和利率政策。

对于广州会否跟进，豪宅按揭是否有放松的趋势？广州资深按揭贷款专家郑大源认为：“虽然部分城市豪宅贷款政策放松了，或者说不再区分豪宅与否，但广州暂时还会坚挺一些，作为一线城市，放松也是趋势，但也会有一个过程。”

合富研究院指出，2023年广州房地产政策或往三个方向发展，分别是降低购房成本、促进开发和弱化限购影响。其中存在实施可能的政策包括，银行执行房贷利率继续下调，针对首套房的优惠将增加；对二套房支持力度显增，包括降低首付成数及执行利率等方面。

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