集中供地“退场”！河西一宅地抢跑2023土拍市场，挂牌起始价2.96亿

1月9日晚间，天津市规划和自然资源局官网挂牌河西柳林区域一宗宅地，编号为津西文(挂)2022-015号。

津西文(挂)2022-015号地块为河西区柳林城市更新一期项目，位于河西区文瀚道与柳营路交口，其四至为：东至长湖路，南至国盛道，西至柳营路，北至文瀚道(以挂牌出让文件附图为准)。

【资料图】

该地块出让土地面积25272平方米，居住用地容积率大于1.0，体量不大。

土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为2.96亿元，设置最高限价为3.4亿元(均不含土地整理成本)。

竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知。

该地块挂牌时间自2023年1月30日至2023年2月8日。

这是2021年以来，天津实行“宅地出让两集中”以来，首次单独挂牌的涉宅用地。

意味着，土地市场“两集中”模式正式退场。

不光是天津，多个城市的集中供地都正在调整，或者正在消失当中。

截至2022年11月底，北京、上海、杭州、深圳等多个城市，对集中供地制度进行了灵活调整——增加集中供地的次数。

同在11月份，长沙供地云系统发布通知：“今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化持续更新推介”。

2021年集中供地制度“横空出世”，其目的在于为土地市场降温，限制地王频频出现。

然而三道红线高压下房企暴雷频发，楼市销售疲软，房企拿地积极性大幅降低，国央企成为土地市场主力军，地方城投频频托底。

2022年天津宅地总成交49宗，成交用地面积约238万方，成交额超300亿，与去年相较缩水700多亿。土地市场不仅仅是降温，用“冰点”来形容都不为过。

两集中模式的退场，常态化供地的恢复，或将有利于减少流拍，提高土地成交率，稳定市场信心。

房企拿地也将更为灵活。

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