业界预测通关初期香港甲级写字楼租买需求反弹轻微

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香港与内地将于近期通关的消息利好地产业，但2023年的甲级写字楼供应也进入高峰期，将有近400万呎（约37万平方米）写字楼落成，加上内地疫情持续，通关初期租买需求只会轻微反弹，但较为看好下半年表现。

新华财经香港1月4日电（记者李柏涛）香港地产代理美联工商铺4日表示，香港与内地将于近期通关的消息利好地产业，但2023年的甲级写字楼供应也进入高峰期，将有近400万呎（约37万平方米）写字楼落成，加上内地疫情持续，通关初期租买需求只会轻微反弹，但较为看好下半年表现。

美联工商铺营运总监翁鸿祥指出，2022年香港写字楼物业表现疲弱，成交量只有797宗，金额近219亿元，两个数据都同比下跌超过40%。由于基数低，2023年甲级、乙级写字楼的售价有可能分别上升5%、租金上升5%，而成交量则有可能显著增加。

翁鸿祥说，由于核心区租金非常便宜，金融保险业等总部仍会留在核心区，后勤业务会转至非核心区，此前整间公司转至非核心区的情况会减少。中资将会是今年市场的最大推动力，近期已经有中资资金购入平价写字楼。

美联旺铺董事梁国文表示，2022年铺位买卖共录得1182宗，成交金额233.4亿港元，同比分别下跌35%和近41%；预计2023年核心区商铺租售价有望同比上升10%-15%，铺位整体成交会上升30%至1550宗。

梁国文说，因为通关利好，已经有业主悔价，而议价空间也由以往的10%-20%收窄到10%以内。

另外，美联工商董事陈伟志预计，香港的工业物业租售价有望提升5%-10%，成交量同比上升25%至3150宗。

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