每日动态!河南楼市突传重磅消息

作 者丨张敏

【资料图】

编 辑丨张伟贤,许婷婷

据河南省人民政府官网消息，1月3日，河南省人民政府发布《大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》，共推出90条措施来提振市场信心，促进经济稳定向好。其中有多条措施与房地产有关，也颇受外界关注。

文件指出，指导各地稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，全面落实16条金融支持等一揽子政策，一城一策、因城施策用好政策工具箱，取消不必要的需求限制，优化二套房认定标准，鼓励商品房团购，多措并举释放住房需求。鼓励各地通过发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持人才购房落户和城乡居民合理住房消费需求。

在“全力稳住房地产投资”方面，文件提出多项措施，其中包括：

1、将商业银行“保交楼”专项借款项目配套贷款实际投放结果作为财政资金存放的激励因素，并适当提高权重。各地要参照省财政做法，在开展竞争性财政资金存放时，适时将商业银行对“保交楼”专项借款项目配套贷款投放情况纳入考核指标，强化工作激励。

2、支持省属建筑类国有企业增强实力，撬动社会资金共同设立房地产纾困基金，推动化解问题楼盘，促进房地产市场平稳健康发展。

3、充分发挥业绩考核“指挥棒”作用，将中原银行、中原信托开展房企贷款合理展期等业务，中原资产开展助力房企纾困、化解盘活地产项目等业务，纳入省管金融企业负责人经营业绩考核指标体系，引导省管金融企业按照市场化原则保障房地产项目合理融资需求。

4、积极推动市、县级政府加快解决房地产企业政府欠款问题，督促市、县级政府抓紧和房地产企业、关联的施工企业逐条核对政府欠款明细，厘清债权债务关系，提出具体解决方案和清偿措施。督促市、县级政府通过新增财力、置换债券、盘活存量资金资产、调整财政支出结构等多种方式筹集资金，加快偿还政府欠款，增加房地产企业流动性。

5、引导各级法院强化善意文明执行理念，在依法行使职权的基础上，准确、灵活把握查封、扣押、冻结尺度。对“保交楼”项目慎用强制措施，严禁超标的保全财产；已经采取强制措施的要采取活封形式，不能影响“保交楼”项目复工续建。

上海易居房地产研究院智库总监严跃进指出，这也2023年新年以来全国首个比较系统对房地产发展做出阐述的政策内容，内容体系完备，较好地落实了党的二十大和中央经济工作会议精神。相关政策表述，也体现了河南2023年稳定房地产方面的重要导向。

他表示，当前各地社会经济基本面处于复苏和改善的关键阶段，各地要从刺激住房消费、优化营商环境等角度入手，在春节前要加快优化既有的房地产政策，以更好促进房地产步入新的健康发展轨道之中。河南此次提及的一些政策内容，尤其是“取消不必要的需求限制”等表述，有望被更多的地区和城市效仿。

根据河南省统计局的数据，2022年1-11月，河南省房地产开发投资同比下降11.2%。同期，河南省商品房销售面积、销售额分别同比下降13.0%、20.0%。2022年1-11月，河南省房地产开发企业实际到位资金5922.55亿元，同比下降20.1%。

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