天天热资讯！华东区新开盘谍报：年末房企积极推盘，刚需占比持续上升

根据，2020年9-10月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘151个（较上个月增加33个），推出房源33581套。其中，刚需项目占比79%。各地在“金九”加快推盘节奏，整体去化效果较好。泗水和鸣、兴耀星漫里、华著兰庭、博翠花园、建发悦江南等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

(资料图片)

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▌上海：销售情况两极分化，新房市场进入调整期

监测35个项目开盘，共推出10214套房源，主要集中在浦东新区、闵行区，其中纯新盘项目18个，老推新项目17个。

整体开盘价格较前期变化不大。

产品类型以精装小高层、叠加为主，改善型项目居多。

整体开盘去化率较好，仅部门热门项目触发积分。

· 上海：中铁虹桥逸都（2022年12月15日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：中铁虹桥逸都二期房源于12月15日开盘,推出建面约88-97㎡房源,备案均价61995元/㎡，去化率100%。

入围情况：项目在认购期间共收到808组认购，认购率达242%，入围积分61.22分，入围比1.8，社保系数：0.11。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

居住舒适度较高。项目主推的建面约88-97㎡三房得房率约79%，120㎡小高层楼王位置得房率约82%。室内层高约3-3.1米，绿地率35%，容积率1.8，相比同面积其他产品，各方面更为优秀。

交通便利，配套齐全。项目距离地铁2号线蟠祥路站（在建中）900米，周边享有永业购物中心、夏都小镇商业街、虹桥食尚天地、青浦世界外国语学校、上海英美学校和新虹桥国际医学（000516）中心、华山医院等商业、教育、医疗配套资源。

项目缺点

项目周边有公墓。

· 上海：中企云萃森林（2022年12月17日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：项目12月17日首开，主推90-145㎡2-3房，均价105000元/平方米，去化率100%。

入围情况：项目在认购期间共收到440余组认购，认购率约为145%，未触发积分，社保系数：0.16。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

板块区位优势。项目是凌兆新村TOD综合体，位于三林南滨江板块内，主干道有南北高架和中环路，轨交除了8号线外，未来还19号线（在建中）和26号线（规划中，留有站点出入口）；区域内生态绿地占比高，宜居性强；享受黄浦江核心段、前滩CAZ、金色中环三重辐射。

项目缺点

项目北侧是动迁小区。

项目位于中外环间，均价与中环内及内环内同期开盘项目基本持平，相比周边项目定价偏高。

▌南京：市场竞争较为激烈，改善产品热度较高

重点监测7个项目开盘，共推出714套房源，纯新盘和老推新均有。项目供应多分布在热门板块，刚改、改善为主。

价格方面，最高开盘均价星叶翰锦院74100元/㎡，最低开盘均价万科朗拾41596元/㎡。

· 南京：万科朗拾（2022年12月14日）

认购去化：万科朗拾12月14日上午在丰盛五季凯悦酒店开盘，共120套全装修房源，销许均价41596元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付最低3成起。去化7.5成左右。

客户定位：以雨花台区软件大道上班的刚需和地缘刚改为主，辅以河西及其他板块的外溢主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

距离10号线小行站较近，且附近应天高架、机场二通道

背靠软件谷，可享受软件谷的成熟配套，周边有楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业体，西南侧就是尤家凹九年一贯制学校

一街之隔就是河西，南京明基医院、龙湖天街等都较近

项目做了实景示范区

项目缺点

距离高架过近，且楼栋朝向非正南北

· 南京：星叶栖悦湾（2022年12月2日）

认购去化：金基中北朗樾府11月16日上午在朗樾府售楼处二开，共112套全装修房源，销许均价47125元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资600万。项目基本售罄。星叶栖悦湾12月2日开盘。共146组摇138套房源，中签率94.5%。户型建面119、138、158㎡，全装修销许均价约43923元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包。

客户定位：河西、城北刚改和全市改善客户。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

科技住宅

小面积上车门槛相对较低

项目邀请国内尖端景观设计团队，承袭自然的意志，以青绿为底色，营造“江界—森境—园林”的层叠分布，呈现一部都会自然主义人居作品。

细节做的较好，精装品质高

项目缺点

暂无

▌苏州：改善盘积极上市，纯新开盘项目居多

监测5个项目开盘，共推出1362套房源，分布于工业园区、相城区和吴中区，纯新开盘项目居多。

价格方面，工业园区改善盘居多，销售均价较高。

新开盘优惠力度较小，但去化整体表现较好。

刚改型住宅的客户群集中于35岁以下，以改善居住为需求的客户群集中于35-45岁。

· 苏州：紫锦墅院（2022年12月17日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：2022年12月17日本项目推出毛坯合院11/24-33#共62套，开盘认购约25套，去化率40%。

客户定位：客群多为地缘性改善客户。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

周边自然资源环绕，居住环境宜人；

交通便利，自驾出行便捷；

稀缺低密院墅产品。

项目缺点

距离园区、市区等繁华地段相对较远。

· 苏州：招商沁苏禧（2022年12月19日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：2022年12月19日本项目推出493套房源，开盘当天认购493套，去化率100%。

客户定位：人才123套、非人才370套，置业目的自住兼投资。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

区位优异，生活配套完善，交通便利；

精装改善型户型，居住舒适度高；

社区设计有品质，涵盖运动健身中心等多重空间。

项目缺点

项目户型面积大，总价偏高。

▌杭州：年末房企积极推盘，整体中签及去化表现良好

本月重点监测项目开盘62次，共推出10014套房源；主要集中在拱墅、萧山区；年末房企积极推盘，本月开盘项目中有18个纯新盘，占比近3成，中签及去化表现良好。

本月共计10014套房源入市，吸引24917户家庭参与摇号，推盘量及登记数量均增长，平均中签率40%，平均去化率64%，去化率同比上升6个百分点；

区域方面，本月开盘区域主要集中拱墅、萧山、余杭等区域；其中拱墅区的推盘套数占本月供应总量的18%，集中在申花、铁路北等板块；

本月有27个项目流摇，流摇率44%，流摇项目集中在临平新城、崇贤新城、闲林等板块，流摇范围蔓延至近郊板块。

· 杭州：滨江天澜海岸（2022.12.21）

开盘详情：2022年12月21日，滨江天澜海岸加推高层共231套房源，户型建面174-461方。

价格优惠：高层均价53337元/㎡（含装修价格4500元/平方米）。

认购去化：截止报名登记期限届满，共有1251户家庭进行了购房意向登记，中签率18.47%。开盘当天销售231套，去化率100%。

客户定位：改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

钱二优质改善板块，规划利好。钱二板块位于杭州沿江东扩的主要方向上，商业、公共设施规划配套完善，发展潜力大。项目距五堡TOD约2.5公里，周边拥有杭州师范大学东城第二小学、浙江省杭州高级中学（钱江校区）等优质教育资源。目前周边未交付住宅项目较多，预计未来居住氛围将逐渐成熟。

滨江品牌及产品实力出众，打造新一代标杆项目。滨江集团（002244）以高端产品力受到市场认可，本项目是继金色海岸、阳光海岸后，滨江在钱二打造的一线江景标杆项目，外立面采用香槟色铝板+大面积玻璃，配置“蓝宝石”水系、地下会所、恒温泳池等，产品实力出众。

大户型+顶级改善定位，具有一定稀缺性。本项目户型178㎡起步，面积段178-465㎡，全部为大面积改善户型，目前300㎡以上的住宅产品在杭州新房市场上具有一定稀缺性。

· 杭州：伟星·星瓒颂锦府（2022.12.23）

开盘详情：2022年12月23日，星瓒颂锦府加推高层共249套房源，户型建面108-139方。

价格优惠：高层均价46200元/㎡ （含装修价格4000元/平方米） 。

认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于10:1，经确认入围公证摇号家庭共1923户，中签率12.95%。开盘当天销售249套，去化率100%。

客户定位：改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目位于申花板块，配套完善。项目周边有莫干山路小学、大关小学教育集团、华东师范大学附属杭州学校、锦绣育才中学附属学校等优质教育资源，医疗方面有杭州师范大学附属医院、杭州市第二人民医院两个三甲医院，商业方面有万达广场、大悦城（000031）、城西银泰多个商业综合体，此外，项目邻近运河历史文化街区，历史人文景观丰富。

公共交通便利，项目距离地铁10号线花园岗站约700米，距离地铁5、10号线和睦路站约900米。

周边二手房价格基本在65000-86000元/m 之间，与本项目存在明显倒挂。

▌本月开盘

表：11月29日-12月25日部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▌下月预告

表：近期部分典型项目开盘信息

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