环球看热讯：明年北京办公楼市场持续回暖可期

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中国消费者报北京讯(记者孙蔚)12月26日，高力国际举办华北区第四季度发布会。数据显示，第四季度北京甲级写字楼市场需求呈现结构性恢复，市场净吸纳量已经转正，达到4.2万平方米，展望2023年的市场走势，写字楼市场需求侧持续回暖可期。

第四季度，政策暖意频频。高力国际华北区研究部负责人陆明对记者表示，在产业政策方面，不仅房地产行业迎来了政策利好，互联网平台企业也被寄予厚望，期待未来平台企业向高精尖技术创新领域发展。“下一阶段就是将细分政策落实到位，做好市场预期管理，进一步恢复市场信心，这也是重启办公楼市场需求的关键所在。”陆明表示。

高力国际华北区董事总经理严区海表示，在供给侧，原计划在四季度入市的新项目均延迟到了2023年，全年核心甲级写字楼市场仅有一个新项目入市，因此2022年的新增供应压力大幅减小。需求持续回升，供应压力减小，导致年末写字楼市场空置率回落到16.0%，租金环比下滑至331元每月每平方米。“相较于甲级写字楼市场，乙级市场和产业园市场则面临着更大压力。”严区海表示。

展望2023年的市场走势，需求侧持续回暖可期。严区海表示，从目前持续推进的防疫优化政策来看，疫情对于2023年的市场影响将在一季度之后逐渐转弱，对办公楼租赁市场活跃度的影响也将大幅降低。随着市场转好预期的增强，企业扩张的意愿也会持续改善，这有助于办公需求的释放。

需要注意的是，北部互联网科技行业集聚的子市场在明年依然会面临供大于求。明年北京有超过64万平米的新增甲级项目将入市，累积的新增供应压力将在2023年集中释放，其中在北部子市场就有29万平方米新增甲级写字楼项目，另外还有40万到50万平方米的待退租面积。

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