环球热头条丨经济学家预测：房地产是明年经济增长“男主角” 刚需或报复性买房

(资料图)

以下为对话实录：

：您提到了消费，我有关注到在中央经济工作会议中，像居住、新能源车、养老这些字眼都是被多次提及，但是我发现房地产是排在了新能源车和养老之前，也排在了扩内需之首。加上之前的“金融16条”，包括证监会此前一系列相关的表述，您觉得明年国内的房价是否会迎来相应的反弹或者是上涨？哪些房地产的消费有可能会在明年成为主流？房地产的投资逻辑现在又是怎样的？

邓海清：房地产这个事情，其实我觉得是一定要用新思维来看待的。房地产行业这两年可以说发生了翻天覆地革命性变化，颠覆了我们过去的一些认知，也颠覆了很多开发商企业的生存的底层逻辑。过去的房地产其实一直是最重要的国民经济支柱，但这个支柱的表现形式是什么？是在于它是资本化的投资，它扮演的角色其实是投资，也就是所谓的房地产的金融属性。

但是2023年的房地产，包括2022年出台了很多的政策，我们可以看到史无前例地把房地产作为扩内需的最重要的抓手，排在第一位，这个排序还是让市场感觉非常的兴奋，也是感觉非常不一样的。但是这里面有一个很重要的一点，这是在内需消费的定位上排在的第一位。也就是说中国的房地产，从过去的资本品投资属性要转化为消费品属性。

投资品跟消费品，对于我们国民经济的稳增长的角度来讲，肯定都是很重要的增长力量。但是它的群体，或者说它背后的政策工具，确实有非常大的差别。

那么房地产在2023年，我自己认为是毫无疑问的男主角这么一个角色，2023年中国的房地产肯定会成为贡献中国经济增长排名第一的力量。一方面是因为2022年的低基数。第二方面其实是作为消费类的房地产，它的政策发力点跟以前作为投资品的政策发力点其实差别是非常大。我们知道消费类的最主要的是刚需、改善型住房需求、养老住房需求。这些可以说是典型的消费的特点，消费那就意味着什么？其实是跟居民收入有很大的直接关系。

所以作为消费品的房地产，它如果要能发力，一定首先是在于就业。所以我们可以看到“三稳”，稳增长、稳就业、稳物价。其实中国的房地产为什么这两年会下滑得很厉害？一方面我们可以看到，是在作为金融品属性里面，政府坚持“房住不炒”的原则是没有变的。第二个，其实房地产最主要的下滑，是因为这两年年轻人失业了。可以说这两年丈母娘买房、生娃买房等这种需求都被延迟了，这也会使得大量的具有消费属性的房地产需求其实是被压抑。所以在2023年，这两方面的需求恢复，甚至是报复性的反弹，我觉得都是有可能会能看到的。所以2023年的房地产消费的复苏，应该来讲，特别是在年轻人群体里面，包括生娃群体里面，可能真的是一个最大的消费支出项。

那么具体到新能源汽车、绿色出行这一块的消费属性里面，其实可以说是2021年、2022年中国的宏观政策在促消费里面最大的一个亮点。那么在2023年，可以说会把这么一个既符合“双碳”战略，又是引领时代发展的这么一个新产业（300832）链集群，这两个双重属性结合，就是高质量跟绿色属性的这么一个行业会继续发力。

其实大家非常关注的，比如像养老，酒店出行消费，这一块我觉得未来在2023年，其实也是一个非常大的恢复的亮点。

关键词： 经济增长