当前短讯！杨现领：房地产市场由卖方市场转向买方市场

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新华财经北京12月23日电（刘竹波）12月23日，“新经济澎湃新动力（300152），新湾区开拓新格局”系列论坛第四场分论坛在“云端”召开，围绕“新空间 新动能：构建地产业发展新模式”这一主题开展交流研讨。

据悉，本次论坛是由珠海华发国际会展管理有限公司主办，新华财经与珠海市横琴新区华金国际会展服务有限公司承办，珠海华发实业股份有限公司、珠海华发建筑设计咨询有限公司、佛山华发滨江府、中山华发观山水以及中山华发首府共同协办、珠海十字门中央商务区特别支持。

链家研究院原院长、贝壳研究院名誉顾问杨现领表示， 2022年，全国新房交易额下降30%-40%，全国二手房交易额下降30%。刚需降级、改善“躺平”、豪宅见顶的情况下，市场格局由卖方市场转向买方市场。

他指出，当前房地产交易市场呈现六个特征：一是库存变多，存量房时代加速到来；二是客户变少；三是成交周期变长；四是议价空间更大；五是价格敏感度更高；六是交易的意愿和急迫度降低。

杨现领表示，当前房地产市场运行机制已经发生很大变化，房地产市场的交易结构和供应结构都在重构，这种变化也让我们重新审视过去二十多年来房地产市场运行的框架，比如“三高”模式持续性减弱，土地财政和土地金融模式需要优化等，这些调整也将蕴含新的市场机会。

关键词： 买方市场