【原创】深圳公证处办结首宗“公证提存+预告登记”二手房“带押过户”公证

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读创/首席记者张玮玮通讯员胡晓晖林文婷

记者从深圳公证处获悉，今年12月中旬以来，深圳公证处先后在兴业银行（601166）股份有限公司和广发银行股份有限公司的协助下，办理首两宗二手商品房“带押过户”全流程公证事务，其中包括与兴业银行股份有限公司协同完成的首宗以“公证提存+预告登记”模式办理的二手房“带押过户”公证事务。

12月中旬，房屋业主李某、买家詹某、抵押权人兴业银行股份有限公司向深圳公证处申办公证提存。同日，买卖双方办理委托公证，委托深圳公证处工作人员代办过户交易过程中相关不动产登记手续。

随后，买家将购房首付款提存至深圳公证处提存专用账户。抵押权人同意在抵押状态下完成转移预告登记，在审批买家贷款资格后，又同意办理抵押预告登记。紧接着，抵押权人授权其代理人与买卖双方、深圳公证处工作人员共同完成了转移预告及抵押预告登记。

取得双预告登记他项权证后，抵押权人同意在抵押状态下完成转移登记，深圳公证处工作人员代为申办转移及抵押本登记。过户至买家名下后，经银行与卖方结算，根据结算结果，深圳公证处将提存购房款优先偿还卖家尚欠的银行贷款本息，余款转入卖家的个人账户。抵押权人注销原抵押登记。

12月20日，深圳公证处已在广发银行股份有限公司的支持下办结第二宗商品房“带押过户”公证事务，从订立公证提存服务协议至银行注销原抵押登记，历时21个工作日。

据悉，“公证提存+预告登记”二手商品房“带押过户”公证事务融合了提存公证、委托公证、房产过户代办一系列公证组合方案，体现了保障交易安全、保障原抵押权人和新抵押权人的抵押权益、降低交易成本、提升过户效率的特点。

深圳公证处方面表示，与传统赎楼担保及资金监管模式比较，公证处作为法定提存机构，优化了目前的二手房“带押过户”交易制度，有效保障了“带押过户”的交易安全，解决了买卖双方以及抵押权人之间互不信任的问题，与银行资金监管相比，有明显不同。一是可以提供个性化的法律服务，为双方起草和规范合同条款，协助当事人选择适当的资金支付条件和方式；二是无需提供第三方担保，公证居中监管，高效安全；三是提存的法律效力能够保障合同有效履行，极大保障了卖家及时依约收到售房款的合同目的。同时公证处还全流程参与监督代办。

关键词： 预告登记