修复信心，房企开始发力了

消息年末，随着各地疫情防控措施步步优化，百业也重新“待兴”。作为助力经济增长重回合理区间的重要行业，房地产行业，已经率先启动了复兴计划。

日前国家利好政策接连出台，从需求端提振到了供应端。中央定调明年经济工作，突出做好稳增长等，大力提振市场信心。以龙湖等为代表的龙头房企，也在这些政策的加持下，率先回归有序运营，修复多方信心，为带领行业突破周期起到牵引作用。

一脉龙湖TOP级天字系血统唤醒置业信心

(资料图)

信心的修复，一来自销售端，二来自投资端。其中，销售端的信心修复，是房地产行业企稳的最关键托底。

持续优化提升的产品力，便是龙湖得以穿越周期的答案。

传奇大作，皆由天生。天字系作为龙湖对城市中心显贵住宅系列的独有命名，对城市资源、建筑标准、生活配套等要求极高。时至今日，龙湖“天字系”著作已布局北京、上海、重庆、杭州……众多一线城市，俨然成为了城市中心高端改善豪宅的代名词。

从北京天琅、杭州天璞再到广州天奕，天字系树立中国豪宅新标杆，高端奢华，大气天成，用顶级精工匠造传世经典。同时，天字系更遵循五大严苛标准，于稀贵集聚之地，承龙湖匠心，成就高品质巨著。

在武汉，天字系也是如此。2020年的龙湖天玺，住宅清盘仅用约7个月；2021年的龙湖清能天奕，住宅清盘只用了不到6个月，四开四罄。

2022年，龙湖清能天曜，一脉天字系高端血统，入市即火爆，连开连捷，市场热度和影响力首屈一指，6—11月连续上榜汉口主城三区销量TOP1。

秉承至高序列“天字系”择地法则，上承二七滨江，下启长江新区，占位两大战略交汇门户，选址1/21号线地空双轨枢纽，擎启武汉下一个20年全球新封面。

在交通上，小区地下一层可直达天街，无风雨通达至1/21号线双轨枢纽新荣站，真正的双地铁上盖，周边还有在建设中的12号线百步亭站，三轨环绕通达武汉三镇。

商业方面，自带约15万方新荣天街购物中心，预计2024年建成。同时，天街内部还规划有近8500平天空运动公园，将大幅提升武汉人民的商业体验。

教育资源上，配建一所12班幼儿园与九年一贯制育才系学校，家门口近享12年名校优教圈。

不拘泥于某种建筑形态与美学风格，而着重呈现华贵、简约、时尚的艺术品位，使望族门庭屹立于潮流起伏难以波及之处，无畏时光推敲。项目的设计灵感来自于世界顶尖建筑大师扎哈.哈迪德，采用类公建化外立面，建筑色彩搭配方面在高级灰基础上融入了香槟色线条，整体线条挺拔、端庄大气。

屋顶塔冠采用弧形向上的铝板，有种腾空而上的气势，结合立面的铝板线条，有瀑布倾泻而下之感。当之无愧的二七滨江“颜值担当”！

一直以来，龙湖秉持“公园造居”的理念，将住宅“栽种”到公园里去。龙湖清能天曜，以纽约中央公园为设计灵感，打造了近10000平米景观大中庭(一期)+五大酒店化场景，让自然服务于生活。

森系龙小湖乐园是儿童的快乐天地，活力运动场则是年轻人挥洒汗水的舞台；林下休憩区是老年人舒展身心的花园……不同年龄段的业主均可找到自己的主场。

从天玺的跑道式大阳台，到天奕的270°环幕观景窗，龙湖在武汉的天字系产品从不缺少惊喜。天曜A地块主推116—143平米带装修住宅，大方厅、大阳台、多飘窗设计，空间尺度奢阔，得房率高；多面积段的户型设计，能满足全生命周期的家庭需求。

除了无可挑剔的户型设计，在室内装修标准方面，也给出了当代人精致的生活定制方案。以“善交融、善收纳、善便捷、善安康、善品质”五个维度，甄选国际一线品牌，如豪宅标配的大件：美的全屋中央空调、威能壁挂炉、地暖(卫生间无地暖)；厨房用具上，老板的抽油烟机、燃气灶、洗碗机三件套；卫浴上，采用了科勒、摩恩一线精装大牌。

此外，室内装修还蕴含了188项人性化细节设计，力求更加贴合人居需求。如入户挂钩、智能可视对讲系统、柜体内LED手扫感应灯带、鞋柜设有透气孔、预留插座等等，这些生活小细节的设计，只为赋予生活全新的改善标准。

从天字系建筑美学，到独具匠心的园林打造，再到细致入微的户型设计、精装细节、物业的服务，项目的奢华，由内而外，贯穿始终！

前11月100%如期交付坚定业主信心

对于已经购买了龙湖产品的业主来说，他们对于龙湖的产品力和服务力，一定已经做过研究。眼下他们更关心的，是龙湖的交付力。

交付情况，是房企直接呈现给消费端的第二面，是检验、甄别房企硬实力的试金石，也是当下消费者情绪最容易受损的一环。

在12月1日，易居企业集团克而瑞研究中心发布2022年《中国房地产企业产品力白皮书》以及“中国房企产品力TOP100”系列测评研究成果。龙湖除了获得“中国房地产企业产品力TOP100”榜单TOP2，还获得了“2022年企业交付力TOP10”。

数据显示，今年1—11月，龙湖在全国共交付约7.6万套品质住宅，100%实现如期交付，其中约45%项目实现提前一个月以上交付，总体满意度达90%。至今年年底，龙湖还将在全国多城持续为业主交付新家。经四季流转与时光的洗礼，龙湖的小区始终常住常新，为业主们保持着社区生活里的新鲜感。

今年以来，龙湖提出了“以新交心”为主题的智善交付体系，对传统房产交付理念和实践进行全新升级。

据了解，这一交付体系形成了“新居所”、“新家园”、“新生活”为三大价值维度，基于当代人对美好生活的需求，以“交付”为起点，为业主提供全生命周期的服务，践行“善待你一生”的企业愿景。

从“交房子”到“交生活”，再到交给你与此相关更大的生态圈，这或许会是新时代命题下，一家优质房企为美好生活赋能的新范式。

“三支箭”齐发龙湖承接利好反哺行业信心

龙湖不断自我夯实产品力、服务力、交付力，从最底层逻辑扎实业务的生存法则，让业内对于龙湖接下来的发展，报以厚望。

毕竟现在，房地产调控的拐点已经到来，获得市场认可的优质民企，将率先获得全面重启倍速向前的船票。

11月里，针对房地产的支持政策更为频繁且力度空前——先有央行、银保监会发布“金融16条”，全面调整优化房地产金融政策，后有信贷支持的“第一支箭”、债券支持的“第二支箭”，以及股权融资支持的“第三支箭”接连发射。

而龙湖，抢了其中的多个头筹。

在11月8日，中国银行间市场交易协会将民营房企纳入“第二支箭”政策后，龙湖是获批的第一个房企——10日，交易商协会发布公告称，已经受理龙湖集团200亿元储架式注册发行。29日，这笔储架式下的第一个债券“22龙湖拓展MTN002”发行，也是房企首单。

11月底，各大银行跑步进场纷纷为房企开出大额授信的支持里，龙湖收到了8家银行授信，与美的置业并列成为授信最多的民营房企。

12月9日，国内首单“内保外贷”落地，由中国银行利用境内外市场资源为龙湖集团叙做“内保外贷”业务。

这一系列的利好消息，一方面体现出，在监管层、银行等多方发力下，房企的融资、信贷渠道正在回归正轨。另一方面也说明，类似龙湖这样的优秀企业，最先能享受到这第一波东风，运营健康度更上一层台阶，带领行业修复投资人信心，重构信用高墙。

在获得“内保外贷”贷款的当天，龙湖发布公告称，已经全部赎回于2023年到期的3亿美元优先票据。至此，2023年内龙湖已无到期美金债。这几天里，受益于这些稳健信息，龙湖集团的股价也一直呈现上升态势，大获投资人与机构青睐。

大家都相信，龙湖是民营房企“最后一道防线”，也是民营房企夜行路上的第一盏灯。

利好政策的加码，只是企业跨越周期的东风。平安证券首席经济学家钟正生认为，对于地产复苏，融资端的恢复加固只是一个必要条件，充分条件是销售端能够起来，把房地产整个链条带起来。

对于消费端来说，购房的信贷利率成本已经达到低位，而购房动作的关键，一方面来自信心——按时交付，另一方面则来自居住需求本身——品质。

龙湖正是在让行业回归“居住”本心，让销售回归有序，用持续的利好平稳穿越周期，这就是龙湖的答案。

武汉新荣天街交通效果示意图。

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