看热讯：东莞3宗商住地底价成交，揽金55亿！华润万象天地要来了

12月19日，随着滨海湾新区首宗挂牌出让的商住地——滨海湾新区交椅湾板块中海路旁地块成功出让，东莞第四批集中供地正式落下帷幕。记者从东莞市公共资源交易网获悉，东莞第四批集中供地3宗涉宅用地分别位于大朗镇、东坑镇以及滨海湾新区，最终均为底价成交，揽金约55亿元。

东莞交投底价拿下大朗商住地

19日上午，东莞第四批集中供地正式开拍。大朗镇佛子凹村及松柏朗村商住地作为此次首宗出让的商住地，吸引了不少外界的目光。最终，该地块被东莞交投置业有限公司以21亿元的底价成功拿下，剔除配建后折合楼面价约13674元/平方米。值得一提的是，该地块起始楼面价比去年大朗出让地块大幅下降，诚意满满，但由于地块分批次交付，延长房企资金回笼周期，房企谨慎出手，最终底价成交。

(资料图片)

东莞市公共资源交易网显示，因轨道建设需要，该地块分批次交付，其中地块西侧（小里程范围内）约10031.77平方米于2023年8月30日前交付使用；地块东侧（大里程范围内）约8882.68平方米于2024年4月30日前交付使用；其余土地在成交30日内由东莞市大朗镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

不仅如此，在配建方面，竞得人须无偿配建计容建筑面积13800.88平方米的物业（其中：商业用房12594平方米，公共设施1206.88平方米，该部分在宗地商业面积部分扣除），配建的物业建成验收后无偿移交给东莞市大朗镇人民政府（或其指定单位）。同时，地块内连接规划支路和松佛路的公共道路必须与本地块总体工程同步实施、同步验收后移交给东莞市大朗镇人民政府管理。

该地块规划建设要求还指出，地块项目规划建设方案须充分考虑与轨道站点的交通衔接关系，结合城市轨道建设或运营安全相关技术规范进行整体设计，以确保轨道1号线建设或运营安全。建设项目在办理工程规划许可、施工许可手续前，应将建设工程设计方案、施工方案报东莞市轨道交通局审查，东莞市轨道一号线建设发展有限公司做好轨道交通工程建设的协调工作，并提供技术支持。

恒亿集团5.28亿竞得东坑商住地

继大朗商住地被东莞交投以底价拿下后，东坑镇角社村商住地同样是底价成交，东莞市冠成投资有限公司以5.28亿元的底价拿下该地块，剔除配建后折合楼面价约7500元/平方米。记者通过天眼查获悉，东莞市冠成投资有限公司是广东恒亿集团旗下子公司。而恒亿集团作为东莞本土房企，在东莞东坑镇还开发了中央松湖、莞月松湖等项目。

据悉，该地块规划用途为城镇住宅用地、商服用地，占地面积23476.7平方米，容积率3.0，计容建面约7.2万平方米，商住比1：9，住宅计容建面约6.5万平方米。另外，该地块规划建设要求，项目应当按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。

记者还从地块位置图看到，该地块形状平整，可利用空间充足，对外交通便捷，教育配套也较为完善。地块周边有生态园大道，可较快抵达松山湖和东坑镇中心。在教育资源方面，有角社培正幼儿园、东晋试验学校、东莞市第十二高级中学（规划中）等学校。但需要注意的是，该地块所在片区主要以产业园工业园为主，城市面貌较为一般。

华润、滨海湾置业斩获滨海湾首宗商住地

作为今年东莞第四批集中供地的最后一宗商住地，也是滨海湾新区首宗挂牌出让的商住地，滨海湾新区交椅湾板块中海路旁地块最终被深圳市润投咨询有限公司、东莞市滨海湾置业发展有限公司以底价28.86亿元成功收入囊中。天眼查显示，深圳市润投咨询有限公司为华润置地控股有限公司全资控股子公司，也就是说，该地块实为华润和东莞市滨海湾置业发展有限公司所得。

据悉，该宗地起始价为288559万元，起始楼面地价为11956元/平方米（城镇住宅用地起始楼面地价为18241元/平方米，商务金融用地起始楼面地价为2529元/平方米）。地块竞拍时，城镇住宅用地和商务金融用地分别计价，按竞价比例同比上浮。而根据地块规划设计要点，该地块北侧用于布局居住功能，用地面积40540.30平方米，计容建面不大于总计容建面的60%。而地块南侧则用于布局商业金融业功能，用地面积107440.85平方米。

需要注意的是，根据《东莞滨海湾新区项目投资监管协议》，该地块须建设运营现代高端服务业，项目定位为粤港澳大湾区区域级活力商业中心，将打造吸引辐射大湾区的新消费枢纽。不仅如此，地块竞得人引入的知名高端商业须为万象天地、太古里、SKP的商业运营管理方其中一家。而此次华润置地竞得该地块，意味着引入的项目大概率为万象天地。

据悉，该商业运营管理方需将项目商业打造为高端开放式街区商业、具有奥特莱斯特色的城市商业综合体，项目商业计容建筑面积约为9.76万平方米。而高端开放式街区商业自开业前180日内确定引入的品牌方案，引入国际一线及二线品牌的数量不少于8个。

另外，根据该地块规划建设要求，宗地权利人须无偿配建200个停车位。配建的停车位交付标准不低于该项目同类型停车位的交付标准。同时，宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积2700平方米、建筑面积2819平方米、办学规模为9个班、270个学位的幼儿园，建成后均须无偿移交给东莞滨海湾新区管理委员会或东莞滨海湾新区管理委员会指定的接收单位。

该宗地权利人还需对地块内的商业用房100%自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。另外，该地块进入规划阶段的轨道线路一级管控区，地块开发主体须在下一步方案中预留轨道设施的建设条件，落实轨道管控相关措施。记者还了解到，该地块用地红线进入3号线二级管控区、2号线三期及3号线联络线一级管控区；建筑红线进入3号线二级管控区、2号线三期及3号线联络线二级管控区。

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