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天天通讯!南京二手房主掀“涨价潮”

时间 : 2022-12-16 05:37:05来源 : 扬子晚报


(资料图)

讯(记者马祚波)南京二手房价要涨了?记者12月15日从房地产市场了解到,由于限购、房贷等政策的调整,南京一些二手房主选择提高挂牌价或是暂时“捂盘惜售”,以等待合适的时机再出手。

南京市民朱先生今年4月份在链家网上挂牌了一套位于燕子矶新城的房源,89平方米的户型挂牌价为320万,单价在36000元/㎡左右。“等了差不多一个多月,才有人上门看房,看过后就没了消息”,朱先生回忆道,当时中介公司建议他降价出售,考虑再三后,他于今年7月降价至300万,随后在国庆节又降至290万,看房人寥寥。朱先生告诉记者,本周中介带来了两组客户预约看房,令他感到很意外,由于并非急售,因此朱先生将挂牌价恢复到了7月份时的300万。“有人说是涨价了,在我看来并非如此,跟4月份比还‘亏’了20万呢”,他说。

南京仟佰间中介公司一位资深人士告诉记者,房主“提价”在南京的部分新兴板块表现尤为明显。除了燕子矶新城,城南板块、江北核心区等区域的二手房近期价格调整并非个例。“比如有一套江核的二手房,12月份以来便调价4次,总共‘涨’了接近20万”,不过该人士也表示,跟房主最初的报价相比,还是有所落差,所谓“涨价”还是较为理性的。就连主城的二手房主也“蠢蠢欲动”,玄武区的部分学区房挂牌价“涨”了10万至30万不等,也有房主选择暂时观望。

报价上调之外,“捂盘惜售”也成为不少卖家的选择。记者了解到,江北核心区一家小区的多位房主要求下架房源,暂时“封盘”。业内人士介绍说,这批房主以投资客居多,市场“嗅觉”比较灵敏,在经历了一年多的淡市后,投资客们认为楼市即将由“阴”转“阳”,而房价也将面临重新调整,因此此时将房源下架,捂盘惜售。

记者注意到,这一波所谓的二手房“涨价潮”与南京近期楼市政策调整密切相关。本月初,南京多家银行开始执行新的贷款首付政策,针对贷款未还清购买二套房的,首付比例由6成降至4成,降低购房“门槛”有助于刺激出手意愿,也对楼市起到提振作用;12月9日,南京再度“官宣”推出“南京市产业集聚区购房资格”,意味着南京的限购板块再次松动,买房人的选择面进一步扩大。不断推出的利好政策在南京新房和二手房市场正形成涟漪效应,不难预见,未来南京楼市将出现更多的积极信号。

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