世界今日报丨“三支箭”已出弦！房企融资哪家强

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11月28日，证监会决定在支持房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，这标志着供给端“三支箭”支持政策框架基本形成，“保项目、保企业”并行。

据中指院统计，截至目前，六大国有银行及部分其他股份制银行已经对40余家房企进行授信。值得关注的是，六大国有银行授信房企交叉对比共涉及16家房地产企业，分别是碧桂园、保利、万科、中海、华润、招商蛇口（001979）、绿城、龙湖、金地、越秀地产、首开股份（600376）、美的置业、金辉集团、华侨城、合生创展、大华，表明经营安全性较高的房企更受青睐。

“第一支箭”信贷支持房企融资，主要受益房企分为四类：全国性央国企及混合所有制企业，地方性国企，经营稳健的民营房企，个别出险企业。

从房企端来看，万科、龙湖、美的置业与绿城受到银行授信个数最多，均为8家银行；其次为碧桂园与中海，受到6家银行授信；再次为滨江集团（002244），受到5家银行授信。

从银行端来看，在已披露对房企授信总额度的银行中，授信总额度较大的银行依次为工商银行、浦发银行、兴业银行，对房企授信总额度分别为6550亿元、5300亿元和4400亿元。

“第二支箭”支持房企发债融资，主要受益企业为经营稳健的民营房企、混合所有制企业、个别出险房企。2022年11月，交易商协会及中债增公司增信发债延期扩容，支持民营企业发债融资，截至目前，已有万科、龙湖、美的置业、新城控股（601155）、金地等企业申请储架式注册发行。

“第三支箭”支持房企股权融资，主要受益企业为经营稳健的民营房企、未出险中小民企、个别高风险房企。2022年11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。

截至目前，碧桂园、雅居乐进行配股融资，福星股份（000926）、北新路桥（002307）、世茂股份（600823）等先后发布筹划非公开发行股票融资公告。

中指院分析认为，以上更多的是融资对供给侧的支持，但是，房地产市场预期的改善，房地产销售的回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的发展。

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