世界速递!前11月百强房企销售额继续筑底购房者预期有望修复
时间 : 2022-11-30 21:47:34来源 : 经济参考网
(资料图片)
11月30日,中指研究院发布的《2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,1-11月,百强房企销总额为67268.1亿元,同比下降42.1%,降幅较上月收窄1.3个百分点,其中百强房企单月销售额同比下降34.4%,环比下降4.9%。
从规模来看,销售额超千亿房企19家,较去年同期减少16家;超百亿房企100家,较去年同期减少51家。百强房企权益销售额为46888.9亿元,权益销售面积为30049.3万平方米,同比分别下降45.6%和49.9%。
随着行业由规模化向更加有质量的发展方向转变,越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。从公布销售目标的15家房地产企业来看,1-11月,这些企业目标完成率均值为65.4%,低于去年同期的85.7%。
值得一提的是,11月以来,多项支持房地产企业融资政策陆续落地,支持房企融资“三支箭”格局已经形成,中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为:从政策主要目的来看,一是防范房企风险,在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙,促进改善市场预期。二是化解房企风险,加快房地产风险出清。三是有效缓解民营企业信用收缩问题,促进民营企业融资恢复。以上更多的是融资对供给侧的支持。但是,房地产市场预期的改善,房地产销售的回稳,还需要加大需求侧支持力度,只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的发展。
中指院方面认为,从市场表现来看,受多地疫情防控形势较为严峻等因素影响,短期房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。根据中指数据,11月重点100城商品住宅成交面积环比延续10月的下降态势,同比降幅仍近30%,月底重点城市商品住宅周度成交面积环比略有提升,但同比降幅仍较大,购房者观望情绪较重,市场活跃度不足。
短期来看,伴随着房企资金面的持续改善,“保交楼”资金加快跟进,购房者预期有望继续修复。同时,核心城市政策仍有调整空间,供需两端政策进一步优化,提振市场信心,但当前多地疫情反复仍是制约政策显效的关键因素,房地产市场企稳或需要更长时间。
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