全球新动态：杭州第四批供地收官：8宗地收金近99亿，本土房企“唱主角”

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讯(记者袁秀丽)11月29日，杭州今年第四批集中供地收官，8宗地块收金98.94亿元，其中3宗地价触顶摇号。滨江集团（002244）以36.58亿元拿下2宗萧山地块。

中指研究院华东分院常务副总高院生表示，杭州第四批集中供地热度分化依旧。在本次供应的8宗地块中，有4宗地块底价成交，多位于富春、场口、河上等远郊区域；3宗地块加价至封顶，其中位于热门板块的四堡七堡地块和世纪城核心区01号地块是争夺焦点，5家单位参与四堡七堡地块的摇号，42家单位参与世纪城核心区01号地块的摇号，而富阳的银湖地块也凭借自身低密属性、偏低的成本、较优质的地理位置受到了热捧，2家单位参与银湖地块的摇号；剩余1宗地块虽未达到封顶，但溢价率也达到10.75%。

从目前来看，企业拿地更加理性，房企对于地块的竞拍不仅考虑利润，也重点关注流速，即使同一板块内部的竞争力度也会有所不同。在本次供地中，钱江世纪城的3宗地块表现最为明显。世纪城核心区01号地块位置最佳，也是三者中唯一封顶的地块；世纪城核心区块08、14号地块位置次之，最终溢价率10.75%；位置更偏僻的世纪城南11号地块则以底价成交。

值得关注的是，在此次土拍中，杭州本土房企扛起拿地的大旗。比如，杭州本土龙头房企滨江集团竞得钱江世纪城的2宗地块，河上、场口、富春的地块则分别由浙江新世界、杭州东吴、富阳百合等本土房企竞得。在3宗封顶地块中，建杭置业摇中四堡七堡地块，中天美好集团摇中世纪城核心区01号地块，富阳山水置业摇中银湖地块。

杭州第四批集中供地收官后，杭州2022年集中供地已全部结束。从全年来看，杭州土地出让金总额约为1914亿元，同比2021年有所回落。对此，高院生分析称：“这主要是受整体市场环境回落以及房企资金困境的影响。但相比其他城市，杭州市场仍具有较充足的韧性，房企依然中长期持续看好。”

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