机构：2030年中国集中式长租公寓需求规模将超过1200万套

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CBRE世邦魏理仕近日发布《中国长租公寓投资报告》指出，受到人口结构变化、住房消费观念和政策支持的共同推动，中国住房租赁市场正加速进入机构化的时代。世邦魏理仕预计，2030年中国集中式长租公寓需求规模将超过1200万套。强劲的需求增长，叠加资产流动性的提升以及可规模化的优势，将令长租公寓成为未来十年中国最具成长性和吸引力的商业地产投资类别之一。

世邦魏理仕数据显示，近年来长租公寓成为国内商业地产投资的新热点之一。2020年以来，全国长租公寓大宗投资加速增长，共录得13宗交易，累计金额人民币100亿元，大幅超过此前五年的交易总额。上海和北京是国内长租公寓投资最活跃的城市，在疫情后的相关大宗交易中的占比超过90%。

世邦魏理仕《2022年的中国投资者意向调查》首次将长租公寓列入主流投资物业类型。与写字楼、购物中心、酒店相比，租赁住宅需求在疫情中更具韧性，其租金在2020年至2022年上半年期间领先于同期甲级写字楼和购物中心首层租金走势。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示：“长租公寓是欧美成熟商业地产投资市场中交易最为活跃的物业类型。世邦魏理仕的统计分析显示，2021年主要欧美市场长租公寓占总投资额的比例均高于15%。相比之下，2021年中国长租公寓投资占比仅为1.2%。我们认为，随着租赁市场的逐步成熟以及机构化程度的不断提高，未来长租公寓的交易流动性将得到明显提升。”

随着今年首批保障性租赁住房公募REITs的落地，通过REITs方式退出也在为保障性租赁住房的投资模式提供发展路径。报告指出，尽管在户型、租金方面存在政策约束，保障性租赁住房投资退出闭环的构建完成、政府对“非改居”支持和保障性租赁住房认定标准和流程的明晰都将进一步提升长租公寓在大宗物业投资市场上的资产流动性。

此外，标的的可规模化是投资者判断市场投资潜力和进行资产配置的重要维度。报告显示，目前中国住房租赁市场体量近6000万套，而机构化长租公寓渗透率尚不足2%，与美国、日本等成熟市场50%以上的机构化运营公寓渗透率相比，提升潜力巨大。在近几年的加速发展后，国内长租公寓投资已经逐渐摸索出一套较为成熟的流程。世邦魏理仕认为，从选址测算、产品设计、开发建设标准到运营管理的可复制、标准化路径将帮助投资者建立规模化的资产组合，并由此实现规模效益和品牌溢价。

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