天天观热点：外资和港资仍在布局中国房地产市场

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近来，外资大举在中国市场拿地、收购房地产相关资产引发关注。在房地产市场仍面临下行压力，行业信心不足之际，外资、港资等抓住时机，布局中国房地产市场。专家在接受记者采访时认为，此举意味着外资看好中国房地产市场。不过，也有专家表示，中国的住房总量和结构问题须引起重视。

近两年来，包括香港置地、新世界发展、仁恒置地等港资房企以及大和房屋、华平基金、凯德、铁狮门等外资企业纷纷进入中国市场拿地，对于优质的物流园、产业园、工业资产等也大量收入囊中。

诸葛研究院负责人王小嫱对本报记者表示，外资及港资力量依然在布局中国房地产市场，展现出对中国房地产长期看好。

据诸葛研究院不完全统计，近两年来，除了上述机构外，包括港龙中国、嘉华国际、嘉里建设等港资房企以及其他外资企业也纷纷进入中国市场拿地。从投资城市来看，外资和港资企业更倾向于在核心一二线城市拿地。其中，近两年来在武汉拿地数量居首，上海、盐城、无锡、成都、重庆、苏州等核心一二线城市紧随其后。从拿地企业来看，港资房企仁恒置地拿地数量最多，其次为香港置地和港龙中国。除此之外，像大和房屋、铁狮门这些外资也开始在中国市场布局。日本房企大和房屋在2012年首次在中国拿地后，2021年再次进军苏州一宗商住地块，间隔时长近十年。去年11月份，间隔五年之久的铁狮门以50亿元金额再次在上海拿地，足见对中国市场长期看好。

除了在土地市场有所斩获外，外资和港资企业在收购项目上也马不停蹄。2021年以来，大量外资企业对中国房地产项目密切关注，尤其是对一些资金链承压企业的优质资产。其中，黑石集团近两年来在中国共完成三次收购，在2021年初收购富力地产旗下广州国际机场综合物流园70%股权。时隔不到一年，又将物流园剩余30%股权收入囊中。凯德集团同样完成三次大规模收购举动，在今年10月份以20.37亿元竞得北京博瑞大厦，紧接着又以15亿元成功购入杭州市钱塘区约40亩住宅地块，而凯德集团最新的动作是在11月份投资成立2只在岸人民币基金，即凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期和II期，总规模约40亿元，聚焦投资于中国的产业园项目。

港资企业历来秉承稳健的发展原则，而新世界地产总裁在今年曾经公开表态计划明年在土地市场的投资将达100亿元，且认为中国房地产市场将在未来一两年内复苏得非常好，这是收购土地和资产的好机会。此外，当前政策端的支持也是他们信心的重要来源。

王小嫱表示，外资企业更善于逆周期操作，选择在市场接近底部时加速布局，从抄底的这些资产项目来看，物流园、产业园、工业资产及仓库等是其大举收购的主要目标，与此同时，对于普通住宅项目的收购则是少之又少。这也反映出国内物流地产、产业地产等领域仍具有较大发展空间。

浙江财经大学教授陈惠雄对本报记者表示，以杭州为例，杭州房产价格已经跌到了两三年前，住房领域供给结构、供给总量问题须引起重视，因为住房总量已经很大了，而且有不少空置房。除了住宅以外，还有大量空置的商业房、办公房。房地产必须要有真实需求支撑，不然就会像现在有的农村那样，房子盖得漂亮但人越来越少，直接导致的一个结果可能就是投资收不回来。

此外，在陈惠雄看来，除了供给总量太大之外，全球性经济走弱也是影响房地产市场的重要因素。

关键词： 中国房地产市场