10月北京房价地图：新房成交规模三连涨，房价保持平稳

10月北京楼市运行相对平稳。二手房市场量跌价涨，价格环比上涨0.19%，成交量环比下降超20%；新房市场量升价稳，价格环比上涨0.06%，成交规模环比三连涨。

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数据来源：

(相关资料图)

房价数据监测：

10月北京二手房成交量止增转降，二手房价环比持续上涨。价格方面，根据中指百城二手住宅价格指数，10月北京二手住宅价格环比上涨0.19%，涨幅较9月扩大0.02个百分点。在16个区县中，9区县保持上涨，6区县下跌，1区县持平，其中丰台、昌平涨幅最大，环比上涨均为0.42%，怀柔跌幅最大，环比下跌0.99%。成交量方面，北京10月二手房成交11090套，环比下降21.7%，同比上升19.7%。进入11月，北京前两周周均成交2853套，与10月周均成交套数基本持平。

数据来源：

房价数据监测：

10月新房价格保持平稳，成交规模环比三连涨。价格方面，根据中指百城新建住宅价格指数，10月北京新建住宅价格环比上涨0.06%，涨幅较9月收窄0.04个百分点。成交量方面，10月北京商品住宅成交规模91.8万平方米，环比增长近12%，8月、9月、10月环比持续上涨，成交规模同比增长近28%。进入11月，北京前两周新房周均成交16.6万平米，较10月周均成交规模下跌27.6%。

# 中指.北京典型样本项目#

北京作为核心一线城市，住房需求旺盛，而市场中不同项目的品质有所分化，购房者通常会面临选择难题。为了监测城市住宅市场走势以及产品升级方向，引导购房者投资置业，进一步从百城价格指数样本楼盘中选取典型样本项目进行分析，以树立城市地产品牌和区域项目旗舰。本月，我们选取了3个典型样本项目，分别是宸悦国际、中海首开.湖光玖里和中建.上源府。

宸悦国际

双央企北中轴

57-138㎡低密精工洋房

央企力作+北五环+科创产业之芯+低密纯洋房

【区位】宸悦国际项目位于京城北中轴之上京承高速和G6京藏高速之间，立汤路、北清路、定泗路三条主干路的交叉点，紧邻北五环。以项目为基点，可辐射海淀、朝阳北、望京等城市发展及产业核心区域。从项目乘车可快速抵达七大科技园区，即中关村软件园、TBD云集中心、海淀翠湖科技园、永丰产业园、生命科学园、未来科技城、沙河高教园区。

【规划】宸悦国际项目规划为5-6层纯洋房产品，约1.6容积率，打造奥森北宜居低密住区。项目主力户型为建筑面积约57-138㎡一至四居精工洋房，可满足不同家庭结构需求。项目最大楼间距约30米，尽享尺度与阳光。园区打造两轴六园十二宸悦空间，重新定义理想社区模式，以全龄关怀的理念，营造多远社交的现代生活场景。

【户型】74m两室两厅一卫，一梯两户，南北通透；客厅90°转角窗(边户)吸纳更多阳光；配置独立玄关，提供更多收纳空间；南向客厅及主卧均设有飘窗，尽享清晨第一缕阳光；LDK餐客厨一体化设计，让室内空间更显阔朗；L型明厨设计，烹饪动线科学合理。

图：74㎡两室两厅一卫户型

89m三室两厅两卫，全明空间，南北通透；配置独立玄关，精巧收纳健康生活；客厅及主卧飘窗设计延展生活空间；主卧套房设计，提供更好的居住独立性及舒适感；LDK餐客厨一体化设计，提高空间利用效率；U型厨房，轩阔空间，带来烹饪乐趣及美味生活；北向双卧，可依照需求进行改造，两居、三居灵活切换。

图：89㎡三室两厅两卫户型

中海首开.湖光玖里

中央别墅区祥云小镇旁

湖畔低密改善住区

中海打造+中央墅区芯+低密洋房及联排别墅+城市自然作品

【区位】项目位于顺义中央别墅区核心后沙峪板块，距离祥云小镇正北约1.6公里，往西约1.3公里可抵达近330公顷水域的罗马湖公园。从项目出发前往地铁15号线花梨坎站，6站可直达望京。

【规划】项目为中海拾光系第四作，打造4-6层低密洋房及独门独户联排产品，高阶匹配中央别墅区。项目以“时间”、“自然”、“爱”三大主题，打造“自然度假风格”的景观园林，联排组团运用丛生古树、潺潺流水、以石造景，打造时光沉淀下的自然东方里巷。洋房组团利用精致挡墙、树木、中央主轴打造三境游园归家动线，营造山水之间的自然之美。

【户型】139㎡四室两厅两卫，全明格局，九宫格户型；超80%得房率，入户玄关和餐厅多功能柜，提供更多收纳空间；南向客厅开间约4米，并设有观景阳台，采光尺度更为阔绰；双卫均为干湿分离明卫，私密性及实用性双重升级。

图：139㎡四室两厅两卫户型

155㎡四室两厅两卫，2019年望京府“四面宽神户型”再升级，客厅及三卧室朝南，得房率高于80%；南向面宽约14米，进深近11米，6:4的科学比例；入户独立玄关设计，收纳空间充足；约4.4米面宽超大U型厨房，LDKB一体化空间约50平；南卧全飘窗设计，更加亲近自然；约27㎡主卧套房设计，除了配有独立主卫及步入式衣帽间，空间可放下浴缸。

图：155㎡四室两厅两卫户型

187㎡四室两厅三卫，客厅及三卧朝南的“四面宽”神户型。南向面宽约16米，进深约10.4米，空间尺度阔绰；南向双套房设计，让社交空间及私人空间都能享受到充足日照；独立入户门厅，南向客厅大落地窗，并设有观景阳台；南卧全飘窗设计，设计更具人性化；中西双厨社交型厨房，满足多元化的生活方式。

图：187㎡四室两厅三卫户型

中建.上源府

延庆区稀缺改善住宅

136-192㎡宽幕精装洋房

延庆新城芯+妫水河畔+纯粹改善洋房

【区位】项目位于延庆新城核心区，咫尺区政府，紧邻妫水河生态文化休闲服务带，延庆新城横纵发展轴交汇点，聚集着延庆优质的生活配套资源，周边拥有丰富的交通配套、生态资源、商业配套、教育配套，更是有北京中医医院、延庆区医院、妇幼保健医院等医疗配套时刻护航健康生活。

【规划】中建.上源府是中建方程约72公顷城市焕新开篇之作，择址延庆新城核心资源带，于妫水河畔为城市打造一处归身栖心之所。承袭延庆红砖文化，经典三段式设计，建筑主体为红砖色，利用灰色金属丰富建筑立面层次，整体风格沉稳庄重。园林传承“一轴、四园、十雅”中式造园理念兑现高品质人居生活。

【户型】139㎡四室两厅两卫，经典四叶草户型，布局方正，南北通透，独立玄关契合大宅入户仪式感。四个功能间四角分布独享私密空间。南向约4.5m宽厅飘窗，采光充足。餐、客、厨一体化设计，多元场景轻松切换。阔绰主卧搭配步入式衣帽间，独立卫浴双洗手台设计，270°转角飘窗奢阔视野，凭窗揽四季园景。

图：139㎡四室两厅两卫户型

162㎡四室两厅三卫，宽景大平层，约5m宽厅飘窗设计，超然尺度兑现名门大宅威仪。三功能间朝南设计，赋予生活充足的采光视野。LDK一体化设计，多元起居空间随心切换。四栖居室满足每个家庭成员对静谧的需求，南向双套房主卧，独立衣帽卫浴空间，品质栖居不落伍。

图：162㎡四室两厅三卫户型

192㎡四室两厅三卫，墅居大平层，超14米面宽，约7.2米横厅。入户前厅独立玄关，家政间、阳台考究布局，兑现高品质墅居体验。餐、客、厅功能一体，双洄游动线，生活、社交等多功能场景随意切换。U型中西厨房，大面宽操作台，洗切炒一气呵成。主卧配有步入式衣帽间及双洗手台独立卫浴，尺度阔绰。

图：192㎡四室两厅三卫户型

2022年10月十大城市二手房房价地图

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2022年9月十大城市二手房房价地图

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9月北京房价地图：市场热度延续，新房二手房量价双升

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