房贷政策调整后 杭州改善项目迎来集中入市

商报记者 周坚洪 数据支持 中指研究院杭州分院

上周五，杭州悄然调整了房贷政策：在杭州市无住房且无未结清住房贷款记录的家庭最低首付比例为30%；为改善居住条件贷款购买第二套住房的家庭最低首付比例为40%；首套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。从11月11日开始执行，以房屋合同网签备案时间为准。

此次房贷政策调整，对于有迫切换房需求的改善家庭来说，无疑是“雪中送炭”。趁着这波利好，开发商也是加快推盘速度。上周五至今，已经陆续有6个改善型项目领证入市，不乏千万级豪宅。

(资料图片仅供参考)

供应：3个千万级项目首次领证

上周（11月7日-11月13日），杭州市区共领出18张预售证，新增供应商品房2810套、32.9万平方米，供应套数环比增长16.7%，供应面积环比下降19.6%。

这18个项目分别是：汀岸晓庐、天澜海岸公寓、汀岸芷兰轩、江华玺云轩、悦青蓝锦轩、江与东府、春知海棠苑、星翠芳华府、咏翠芳华轩、滨旭府、萧澜隐翠轩、珺和府、绿荷叠翠轩、都和轩、河映云集公寓、湖境观岚湾、首望澜翠府、青溪美庐。

其中，未来科技城的汀岸晓庐、钱江新城二期的天澜海岸公寓、之江新城的汀岸芷兰轩都是首次领证，总价都在千万元级。

开盘方面，上周市区共14个项目开盘，包括2个纯新盘入市，整体去化表现两极分化。

位于未来科技城核心区的滨江·枫汀云邸，临近地铁绿汀路站，首开推出154套房源，精装均价31600元/平方米，共有830户家庭登记，中签率18.6%，去化表现优异。

成交：余杭区领跑

上周（11月7日-11月13日），市区共成交商品房1763套、20.7万平方米，成交套数、面积环比增长1.8%、5.2%。

分区域来看，上周余杭区登顶成交榜首，共成交商品房481套、5.7万平方米。其次为拱墅区，共成交345套、4.58万平方米。萧山区成交343套、3.53万平方米，位列第三。

商品住宅方面，上周市区共成交商品住宅1553套、18.2万平方米，成交套数、面积环比增长1.2%、8.2%。

排行：闲湖城夺魁

上周（11月7日-11月13日），市区成交前十项目共成交920套、10.7万平方米。销量前十名中，余杭3席，萧山3席，拱墅2席，临平2席。

余杭区闲林板块的东海·闲湖城共成交282套，位居第一，成交均价22013元/平方米。

拱墅区申花板块的星瓒颂锦府共成交256套，位居第二，成交均价46319元/平方米。

余杭区良渚板块的星图光年轩共成交72套，位居第三，成交均价29597元/平方米。

上周市区新房成交排行榜

排名楼盘城区销量（套）面积（平方米）均价（元/平方米）

1东海闲湖城 余杭区282 3200222013

2星瓒颂锦府 拱墅区2563538946319

3星图光年轩余杭区 72853629597

4泊朗廷萧山区69 646626774

5悦汀蓝玉轩余杭区63583120181

6融创森与海萧山区495072 14346

7云咏汀洲府临平区42459526056

8运晓花望府拱墅区30338629155

9湖沁宸园 临平区 29293219714

10锦上悦华里萧山区28281218188

关键词： 改善项目