焦点消息!杭州楼市政策“微调”:恢复“认房不认贷”,房贷利率、二套房首付比均有调整
时间 : 2022-11-11 17:51:44来源 : 21世纪经济报道
还有政策储备。
11月11日,记者从多家银行杭州支行处了解到,此前市场传言的杭州楼市信贷政策调整确有此事。政策调整包括:首套房视客户征信情况可申请最低4.15%房贷利率,二套房贷款利率最低调整为4.9%;二套房首付比为40%;只要客户在杭州无房、或者房贷结清,再买算首套房。
此外,据钱江晚报报道,杭州某银行下发了一份《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》到各支行、分行营业部及个贷经营中心,对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。
【资料图】
具体而言,杭州多家银行此次信贷政策调整包括两方面内容:
1、房贷利率方面,购买140平方米以下普通住宅,首套利率为LPR减20bp,二套为加60bp。按最新LPR利率,房贷适用的五年期利率4.3%计算,即:首套利率4.1%,二套4.9%。至此,二套利率已低至启动LPR前的首套基准利率。
2、限贷政策方面杭州全域范围内开始实行认房不认贷,即购房人手中房贷全还清,在杭州买房算首套房;二套房首付比例从6成调整至4成。这距离杭州从2017年3月29日宣布进一步调整部分区域差别化住房信贷政策,即“认房又认贷”已过去5年多了。
业内人士指出,杭州调整购房信贷政策,意味着买房成本将大大降低,支持了刚需和改善性购房需求,有助于稳楼市稳预期。
近期,长三角区域多地针对楼市政策出现不同程度的调整,比如苏州、南京部分区域对限购、限售政策进行调整,宁波调整限购、对大学生购房补贴限售年限进行放松等等。在长三角热点城市中,杭州楼市销情相对畅旺,目前杭州本地人仍然实行全域限购政策,外地人在远郊地区限购一套房子。
杭州对信贷政策进行调整,或许与近期面临二手房流速下降、房价下跌压力有关。随着杭州各区核心地段的部分刚交付楼盘陆续发出房产证,二手房房源出现集中挂牌现象,客户议价空间加大;与此同时,杭州一手房摇号中签率也有上升趋势。购房者预期也发生了改变,据一名中介人员反映,市场中持币待购的客户越来越多。
第三方机构数据显示,与2022年上半年成交达到峰值相比,杭州二手房市场下半年进入下滑通道,二手房流动性与流速放缓,价格也随之下调。从2022年9月开始,杭州二手房成交量环比出现较大幅度下行,有的小区房价降幅明显。2022年10月,杭州共成交3733套二手房,环比9月份下降9.33%,相比6月份6552套的成交峰值降低约43.03%。
前述业内人士指出,杭州信贷新政对刚需客户友好,较为人性化的政策调整,对释放刚需购房者购房压力方面将起一定作用。
杭州刚需购房的窗口期正在打开,不过,在消费者预期发生改变之后,楼市去化情况有待观察。
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