世界视点!房企融资环境出现积极变化
时间 : 2022-10-27 05:52:08来源 : 江苏经济报
【资料图】
10月25日,绿城房地产集团有限公司(以下简称“绿城”)发布了2022年度第六期中期票据申购说明。申购说明中显示,本期中期票据发行金额上限为15亿元,利率区间为3.8%至4.8%。10月24日,中交地产(000736)、北京城建等多家企业发布拟发行中期票据文件,规模从9亿元至15亿元不等。实际上,10月份以来,多家央企、国企以及示范民营房企扎堆抛出发行中期票据计划。据中指研究院提供的统计数据显示,今年以来,截至记者发稿,已有60家房企发行中期票据,规模为1587亿元,同比上升51.9%。“近期,相关融资政策已经连续释放利好信号,鼓励满足房企合理融资需求。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,“虽然房企有融资需求,但仍要考虑融资成本和未来的偿债能力。”
今年以来,政策端明确保障房地产合理融资需求。8月下旬以来,龙湖集团、新城控股(601155)、碧桂园等房企接连发行中债信用增进投资股份有限公司(以下简称中债增)担保中期票据,为行业融资带来积极信号。近期,有市场消息称,龙湖集团等示范房企正在推进第二轮由中债增全额担保的债券发行,金额在10亿元至15亿元之间。对此消息,龙湖集团回应称:“中债增的二次发行仍在沟通中,以公司公告为准。”
在业内看来,在销售回款缓慢、偿债小高峰将再度来临的行业格局中,如果第二轮“增信中票”顺利发行,对部分房企补充流动性以及恢复行业信心均有积极作用。“说明鼓励发债融资的政策具有持续性,监管对此仍然持支持态度。”刘水如是称。对此,东高科技高级投资顾问毕然也直言,这意味着已发行增信债券的民企不用担心额度受限,年内有机会通过新发行中期票据再次融资。
从发行规模上看,据中指研究院监测数据显示,截至目前,共有6家民营房企发行共78亿元的“增信中票”。“中债增为民企提供信保工具及全额不可撤销担保后,债券的到期偿付保障能力大幅提升,因此获得了投资人的认可。”刘水表示,就当前房企发债的难点而言,仍是投资者最关注的企业偿债能力。王丽新
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