环球聚焦：需求结构相对稳定

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■本报记者 孙蔚

9月，在北京市海淀区工作的陈先生搬进了一套离公司更近的一居室。之前他租住的房子7月份到期，本打算当时换房，但那时租房的人多、房租不划算，他就跟房东商量，临时延长了两个月租期。“多亏房东好说话，让我避开了换房旺季，省了不少钱。”陈先生告诉《》记者。

陈先生的经历印证了9月租赁市场的走势。58安居客房产研究院近日发布的《2022年9月全国租赁市场报告》（以下简称《报告》）显示，随着租房旺季收尾，全国租赁市场回归常态，市场表现平稳。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《》记者采访时表示，一般来说，租房市场的旺季集中在夏季，毕业生求职、新员工入职的周期以年为周期延伸，在每年6—7月形成租房和置换的高峰，高峰过后的市场表现则主要取决于城市的内生型租赁需求。

《报告》显示，9月份整体租赁市场表现稳中有升，全国40城中有20城租赁价格环比指数小幅上涨，其中35个城市本月环比价格指数波动幅度在-2%—2%之间，表现相对平稳。

总体来看，9月市场需求热度表现与去年同期相当。其中，一线城市中，上海、广州需求表现相对平稳，西安、南京、杭州等新一线城市市场需求表现相对更稳定。分区域来看，华东地区租赁需求占比超过三成，基本与上月持平，环比上升0.6，市场需求热度相对较好。此外，华南区域市场需求环比上升0.7%。

《报告》显示，9月份，从重点监测的40城租赁供应价格分布来看，主力供应价格区间在501—2500元/月·套，约占市场总供应的55%，其次为价格在2501—4000元/月·套区间的房源，占比约18%。在租赁市场挂牌供应量下降的情况下，4000元/月·套以下房源供应占比上升约2%。从需求来看，价格在501—2500元/月·套的中低价房源仍为市场主力，占比约64%，需求结构相对稳定。

户型方面，随着租赁旺季结束，市场回归常态。9月全国40城租赁价格分类指数中，一室户型的环比价格表现相对较好，当月一室户型环比价格指数上涨城市达26个，较上月有所增加；二室户型环比价格指数上涨城市为14个。

从9月40城租赁户型供需分布来看，市场户型供需结构基本稳定，三室以内户型供应占比达到九成，各户型占比基本在30%左右，两居室占比最高，约为31%，此外，一居室和三居室供应占比分别上升0.3%、0.2%。从需求来看，一居室和二居室需求较高，需求占比达到72.6%。

关键词： 相对稳定