全球关注:房贷“低利率”时代开启 多地陆续下调公积金贷款利率
时间 : 2022-10-13 18:32:13来源 : 证券时报网
(资料图片仅供参考)
近日,央行时隔七年首次下调首套个人住房公积金贷款利率。近段时间以来,多地陆续发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。
值得关注的是,多地住房公积金管理中心表示,对于今年10月1日(含)以后发放的首套个人住房公积金贷款,按调整后的新利率执行;对于10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款,自2023年1月1日起,按调整后的新利率执行。对于深圳市场而言,深圳市住房公积金管理中心相关工作人员对记者表示,公积金贷款的新利率(不管是新申请还是已发放的贷款)已经实施。
乐有家研究中心数据显示,9月深圳二手住宅过户量为1730套,再度跌破2000大关,环比跌幅14%。这已是深圳二手住宅成交的四连跌。另据深圳市房地产中介协会的数据显示,上周受到国庆长假的影响,深圳二手房录得量为373套,环比下跌30.1%。业内人士普遍认为,深圳二手房市场亟需实际性的政策提振信心。
据不完全统计,截至目前,年内已有超30个城市发布了下调首套个人住房公积金贷款利率的政策。除此之外,许多城市还调整了公积金贷款额度。例如,江苏靖江近日提出,10月17日起将从四个方面优化调整住房公积金使用政策,其中可贷额度翻倍。目前,靖江市双职工住房公积金最高贷款额度为100万元。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从各地的政策内容来看,包括下调公积金贷款利率、提高公积金贷款额度、“一人购房全家帮”等,客观上有助于进一步增强公积金贷款的吸引力。目前房贷“低利率”时代开启,对于四季度楼市行情提振的作用确实会比较明显。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,9月底,央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策。政策的持续优化,一定程度上修复了市场信心,叠加国庆期间企业加大营销力度,部分城市市场活跃度有所提升。短期来看,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间,若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,下调公积金贷款利率对当地楼市回暖具有一定支撑作用,但其影响并不能高估。要从供给需求两端多措并举,多方发力,才能对市场有所支撑。
关键词: 贷款利率
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