焦点报道:重点22城已有13城完成三批次集中供地，揽金较去年下降11%

全国22个重点城市中已有13城完成了三批次集中供地，共揽金3888亿元，相较于去年三批次的4364亿元下降11%。

○溢价、熔断地块占比直线下滑

已完成三批次供地的13个城市今年三个批次的土拍流拍率基本维持在7-8%的稳定区间，而熔断地块占比由一批次的接近30%腰斩至三批次的15%，同时溢价成交地块比例也下降了15个百分点。土拍热度再次降回2021年三批次的水平。

【资料图】

实际供应：已完成土拍的13个城市，2022年三批次供应规划建面相较于2021年三批次下降了31%。

分城市：北京、上海、杭州、合肥等城市仍维持着较高的热度，而此前热度较高的深圳土拍热度下滑明显，其主要原因是三批次的地块均不在核心城区。

○央国企拿地减少

根据中指研究院2022年1-9月房企TOP100房企累计销售额监测，相较于2021年1-9月同比下降45.1%。

在已完成三批次供地的13个城市中，央国企+混合所有制企业总投资金额由一、二批次的约1950亿元降至三批次的约1450亿元，投资金额占比更是由一、二批次的超过50%下降至三批次的37%。地方国资在今年三批次再次进场托底接盘，在投资金额上占据了市场的半壁江山。

○追求高周转，倒挂盘是出路

提升周转速度的核心仍然在于去化速度。在房地产救市政策发挥的作用逐步减弱的当下，营销持续乏力，致使房企投资意愿降低，进一步拖累宏观经济和居民可支配收入，导致置业意愿继续下降，产生了负反馈循环，去化速度很难提升，房企的投资意愿在反复摩擦中被消耗殆尽。

与其通过提高销售限价为房企提供“看得见摸不着”的利润空间，不如地价和限价双降，直接让利于购房者。在北京、上海、杭州等核心城市，限价倒挂盘被证明能够有效拉动了购房需求，甚至产生了多个万人摇号盘、日光盘。

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