全球热点评！国庆楼市未有惊喜，去化平淡，成交同比下滑两成

讯 记者何璐诗报道 这个国庆黄金周前夕，接二连三的政策助力房产市场信心回暖，十一黄金周到底有否实现“旺丁旺财”？据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2022年国庆假期（10月1日-10月7日）广州新房共成交556套，成交面积60138㎡。同比2021年同期，成交套数下滑21.91%，成交面积跌20.8%。

(相关资料图)

在去化方面，这个黄金周表现也比较平淡。来自克而瑞广佛数据显示，在国庆统计的24个开盘项目当中，合计10盘去化率处于10-15%，大部分项目推售表现不理想。此类楼盘多数位于郊区，综合素质一般，此外部分为市区大户型高总价产品。广州中原研究发展部分析指出，十一假期不少客户已提前安排了出游和返乡计划，回暖效果暂未马上体现在成交上，有待节后回流发酵。另一方面，开发商推货也未算非常积极，今年十一实际推货量为1908套，比2021年减少53%，部分外围区域项目认筹情况不理想，不得不放缓推货节奏。

看房热度前高后低

“黄金周头两天客户比较多……”荔湾芳村的茶滘旧改项目力诚榕诚湾的销售坦言，黄金周后几天到访量明显减少。记者看到，在营销中心现场仅有3、4台客户。房地产市场研究专家邓浩志表示，“今年看房客流有点‘虎头蛇尾’，10月1、2号两天不少楼盘都有大量客户到访，部分楼盘一天几十甚至上百组客户；但3、4号很多楼盘到访客户已经少了一半，5、6号如果没有特别活动的外围楼盘，日到访客户跌到10来20组，日成交回落到个位数。”

增城刚需项目促销力度大

今年十一假期，广州接近5成的推货量集中在增城、番禺两区；市中心推货焦点则在黄埔、海珠两区。广州中原研究发展部指出，由于缺少大盘供应，去年的推货大区荔湾推货量缩减9成，今年迎来的是多个旧改项目对打，推货量近200套。 其中，增城不少刚需项目，在中介渠道高佣带客下，销售中心人气十足。

据广州中原研究发展部监测，朱村板块的保利水木芳华，价格较上期优惠8%，为1.6-1.75万元/平方米，项目还推出每天一套减20万元的促销活动。新塘板块的路劲星棠加推78-95平方米新品，价格较上期优惠3%。石滩板块的敏捷绿湖首府在“限时送3万产权车位券”等组合促销下，仅中原渠道国庆两日成交10余套，成交热度升温。根据克而瑞广佛数据显示，增城去化相对较好的项目为保利水木芳华以及中建宏泰学府悦城，开盘去化率分别为58%和33%。

数据来源：克而瑞广佛区域

海珠网红大平层去化超9成

即使在同一区域，广州成交“冷热分化”的态势依旧明显，部分规划利好、存货较少的板块，仍然维持相对热度。网红盘琶洲南TOD项目，继今年五一首推“秒光”后，十一加推275平方米大平层，货量仅76套，高层可以看黄埔涌、珠江双江，价格约14万元/平方米，望园林单位约10万元/平方米起。据广州中原研究发展部监测，由于这次加推是项目最后的275平方米大平层，后期户型就是225平方米的四房，所以加推抢手，首日去化率已达95%。沥滘板块的珠光海珠新城加推97-230平方米三至五房，价格约7.5万元/平方米。由于目前在售组团被越秀天悦江湾住宅遮挡，大部分单位未能望江，影响了部分高端买家需求。

番禺没有明显“以价换量”

今年十一番禺加推开盘的都是板块内相对中高端的项目。广州中原研究发展部监测指，区域整体销售氛围、促销力度都一般，没有出现明显的以价换量情况，大多只放几套一口价单位促销。区域推售大多集中在华南板块。

华南板块越秀瑞麓府、越秀和樾府各加推百余套新货，均为130平方米以上的大户型。根据克而瑞广佛数据监测，越秀和樾府、祈福半山臻品、越秀瑞麓府、广州城投岭南府开盘去化率分别为53%、31%、19%、13%。

“今年十一楼市分化非常明显。有些常态销售的楼盘几天能卖几十上百套，有些项目七天成交量只有个位数，甚至近零星成交，影响这些差异的主要是优惠幅度。相比今年年中，优惠5%以上的楼盘，销售情况会明显打开；优惠幅度在3%以内的楼盘，市场则反应不大。”在邓浩志看来，后市预计仍会继续挤压“泡沫”，继续强调性价比。“目前出手是没有问题的。从区域上看，广州远郊，近郊，佛山，其他临广区域都陆续见底，可以考虑抄底买特价单位。未来的楼市仍有机会，大湾区核心城市房价这波调整后将还有向上空间，购房者可抓住转瞬即逝的机遇。”

关键词：