世界热点!这个国庆假期,楼市“大礼包”令交易“提速”
时间 : 2022-10-08 09:54:24来源 : 扬子晚报网
(资料图片)
楼市“大礼包”令交易“提速”
吴春红 南京仟佰间专家级客户经理(房产中介)
“这个国庆几乎都没休息,每天不是带客户看房,就是在签单,忙坏了。”接受记者采访时,吴春红的话语里显得有点疲惫,更透出些许自豪。国庆黄金周里她签下了两单,这样的业绩令她颇感意外。
位于清凉门小区的这套二手学区房面积不到60平方米,房主报价从400万降到了390万,而且还“有得商量”。吴春红说,来看房的人是老业主介绍的,孩子2025年才上初中,眼看现在行情较为低迷,索性打算提前出手。“本来预计价格上还会再磨一磨的,结果国庆节前一晚出了个楼市新政,让交易‘提速’了。”
吴春红口中的“新政”是9月30日财政部发出的“大礼包”,简单来说,就是你卖房后1年内再买房的,当初缴纳的个税可以返还给你。房主算了笔账,这套不到400万的房产个税接近4万,而他“卖旧买新”后,这笔钱又回到了他的账上,因此在房价上又让利了一些,最终在10月4日以378万成交。
另一套二手房是10月6日成交的,房子位于河西吾悦广场旁的乾和福邸,国庆期间带看了好几次。“买家原本希望总价在600万以内,因为担心负债太高影响生活质量,后来看了乾和福邸的房子,一咬牙就定下来了”,吴春红告诉记者,人们在挑选学区房时无外乎“位置、楼层、户型”三个方面,这套成交的房源面积121平方米,总价770万,三房的户型,对于小家庭来说完全可以实现“学区+改善”的目的,也难怪比买家当初的预算高出了近200万元。
谈及今年的房产市场,吴春红坦言二手房的报价降幅基本上在15%-20%左右,买家在看房时的心理预期也从600万降到了500万以内。在楼市下行期,吴春红认为置换人群其实最受益,一是房源多、选择面广,其次是价格让利幅度较大,加上降息、返税等各种新政“礼包”的释放,实际上的购房成本是下降的,随着交易量的反弹,市场复苏的迹象越来越明显,也让人们对于今年四季度的楼市表现有了更多期待。
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
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