【天天快播报】下调！首套个人住房公积金贷款利率降0.15个百分点

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中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据《》记者计算，个人住房公积金贷款利率如果从3.25%降低0.15个百分点至3.1%，对于一笔100万元、30年的房贷来说，等额本息还款方式的利息总额将减少近3万元。

就在前一日即9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

招联金融首席研究员董希淼表示，今年以来，居民住房消费需求疲软，房地产市场下行压力较大。在9月29日央行、银保监会放宽部分城市首套住房贷款利率下限之后，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，是稳定市场信心、促进住房消费的又一积极举措，有助于进一步降低住房消费支出，稳定居民住房消费预期，激发居民新的住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。居民住房消费负担降低之后，还有助于提振居民扩大消费的意愿和能力，促进提升消费、扩大内需。

邮储银行（601658）研究员娄飞鹏表示，自2015年8月以来，在历次利率调整中，住房公积金贷款利率一直没有调整，公积金贷款利率和商业贷款利率的利差在收窄，因此将调整住房公积金贷款利率作为政策选项十分有必要。在具体政策出台时，在考虑速度的同时也考虑力度，能取得更好的政策效果。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次个人住房公积金贷款利率下调主要是针对“首套房”刚需购房需求的，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。他也表示，公积金贷款的利率进一步下调，将使得后续公积金贷款的优势更加明显。东方金诚首席宏观分析师王青也认为，政策覆盖范围继续限定首套房，体现了政策坚持“房住不炒”的基本原则。

9月30日，财政部、国家税务总局发布关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告，公告称，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

王青表示，近期稳楼市政策密集出台，一个重要背景是楼市“金九”成色不足，楼市继续处于筑底阶段。后期视房地产修复状况而定，稳楼市政策或还有较大发力空间。

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