世界快播：8月楼市遭遇夏日寒风 商品住宅售价下降城市增多

9月16日，国家统计局发布了2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，70个大中城市商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。

【资料图】

价格下降城市个数有所增加

据数据显示，8月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

同比方面，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，同比涨幅回落，二三线城市环比转降或降幅扩大，同比降幅扩大。

市场信心将有所提升

值得注意的是，全国8月新房、二手房价格上涨城市数量均减少，价格跌幅呈现持续扩大态势。

从8月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅价格上涨城市数量为19个，较上月减少11个；持平城市1个，较上月增加1个；下跌城市50个，较上月增加10个。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.29%，跌幅较上月扩大0.18个百分点；上涨城市平均涨幅0.28%，较上月收窄0.09个百分点。

从8月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为13个，较上月减少6个；持平城市1个，较上月增加1个；下跌城市56个，较上月增加5个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.35%，跌幅较上月扩大0.14个百分点，上涨城市平均涨幅为0.31%，涨幅收窄0.11个百分点。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提到，“进入8月，短期内风险尚未完全出清，市场信心修复仍需时间。根据数据显示，8月新房、二手房价格上涨城市数量均减少，价格跌幅呈现持续扩大态势。接下来，随着市场风险完全出清，利好政策逐步落实，加之进入‘金九银十’的传统旺季，市场信心有望获得提升。”

销售数据将得到改善

“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10119元/平方米，涨幅为-4.9%。全国商品房销售面积同比增速为-23.0%，相比于今年4月份全国商品房销售面积数据而言，今年7-8月全国商品房销售面积略有提升，加之9月份各地限购政策持续松绑，将继续推进销售数据的改善。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

严跃进还提到，“上海此次一手房价格涨幅排名第一，和上海房地产市场的较强韧劲有关系。实际上，上海近期一手房成交量有所提升，体现在新房的认筹热度高、购房者认购意愿强。这使得新房交易活跃，带动了价格相对坚挺。也说明上海房地产市场有趋稳的基础。”

此外，严跃进还提到，“8月份二手房价格指数和一手房走势一致，下行的压力略增大。因此，从二手房市场稳定健康发展的角度看，后续也需要关注二手房的交易态势。在9月份的购房政策中，对于此类市场的政策放松也需要加大，二手房活跃也将带动一手房的交易活跃。”

青岛财经日报/首页新闻记者于爽见习记者周润

关键词： 商品住宅