【天天聚看点】本土房企唱主角，绿城滨江冲在前

杭州第三批土拍总价排名前十地块

9月15日，杭州今年第三批宅地集中出让，19宗地块全部成交，吸金430.6亿元。而此前两批宅地的出让收入分别为826.8亿元和557.2亿元，三者相加，高达1814.6亿元。由此可见，尽管全国房地产市场不景气，但对于开发商而言，杭州依旧具有很强的吸引力。

第三批宅地质地较佳

(相关资料图)

8宗溢价率破10%

根据杭州的土地出让规则，当地块的溢价率触及10%中止价后，将进行线下一次报价，次高者得，若有多家房企报了相同的次高价，则通过摇号决定土地归属。

在昨天的土拍之战中，8宗宅地拍至中止价，其中6宗由摇号决出赢家。

摇号的地块分别是上城区的3宗钱江新城二期地块和艮北地块、滨江区的西兴北地块、余杭区的闲林地块，大部分为杭州核心区域的优质地块。

与杭州同日进行第三批土拍的青岛，首日14宗地块中11宗底价成交，3宗流拍；一周前的无锡第三批土拍，11宗地全部底价成交；厦门第三批土拍仅6宗，还流拍了1宗。对比之下，杭州土地更受开发商追捧。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“杭州是二线城市中人口导入规模较大的城市，拥有显而易见的人口红利，能够支撑未来的房地产市场；其次，杭州经济基本面良好，且明年仍要承办亚运会这样的体育盛事，配套建设力度大，核心区块的土地价值有支撑。”

拿地宝研究院院长钱贤强也认为：“杭州是目前国内为数不多的去化快、利润有保障的城市，属于房企持续深耕的城市。”

他还表示，这次杭州能够全部成交，且部分地块溢价率较高，也是因为这批宅地大多位于主城区，优质地块多，房企拿地意愿高。

冷热不均

过半地块底价成交

虽然昨天的杭州土拍总体表现不错，但分化也比较明显。

底价成交地块的占比，是衡量土拍市场热度的重要指标。此次土拍19宗地块共有10宗底价成交，占比超过50%。

底价成交地块分布的区域大多地段一般，且新房与二手房价格倒挂不大，去化的速度会受到影响，房企谨慎拿地也在情理之中。

不过也有例外，比如备受关注的之江未来社区地块。该地块离钱塘江仅数百米，地铁、彩虹快速路、紫之隧道等交通路网便捷，3.75万/m2的精装限价也明显低于周边二手房，可以说非常优质，可还是没有一家房企参与竞买，最终由做地单位之江城投以底价拿下。究其原因是总地价高达121亿元，商业占比达40%，且有5万m2人才公寓须自持，这对房企的现金流是个巨大考验。

滨江幸运摇中3宗宝地

建筑公司杰立也拿地开发

纵观此次的拿地房企，本土房企唱主角，滨江、绿城依然冲在前面。

滨江运气爆棚，通过摇号竞得2宗钱江新城二期地块和1宗艮北地块，拿地金额69.1亿元。而在今年前两批土拍中，滨江豪掷了408.5亿元，狂揽23宗地块（含合作项目）。

绿城则拿下申花、龙坞、闲林3宗地块，总金额95.4亿元，仅次于之江城投。本土房企坤和、中豪、圣奥、赞成也都有收获。

相比之下，外来房企斩获不多，万科摇中西兴地块，保利、华润分别补仓了华丰和申花板块，招商入驻康桥。

此次土拍，有一家房企虽名不见经传，却十分引人注目，它就是杰立。杰立此番拿下的是笕桥单元地块，而这已是它今年在杭州第二次拿地。

杰立是一家本土建筑公司，此前承建过滨江、华润、兴耀等房企的项目。“建筑公司直接拿地开发，具有一定的成本和管理优势。当前市场低迷，但也意味着可以低价拿地。”杰立相关负责人表示。事实上也是如此，杰立今年两次拿地全都是底价成交。

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