环球头条：杭州三批次土拍收金430亿，中小房企持续“捡漏”，滨江独中三元

仅用时1个半小时，杭州第三批次集中供地线上出价环节就闪电收官，19宗地收金430.63亿元，总成交规划建筑面积207.6万㎡。

(资料图)

有媒体统计，截至目前，杭州今年的三轮集中供地出让金分别为826.8亿、557亿和430.63亿，总计土地出让金已达到1814.43亿元。

根据出让结果显示，9宗地块底价成交，2宗地块溢价成交。8宗地块因触及中止价转入线下摇号，并最终在下午确定归属。

同策研究院研究总监宋红卫表示，本次供地有8宗地块竞价达到上限进入线下一次性报价阶段，这些地块的投资价值较高，房企竞争较为激烈。

相较于二批次集中供地，杭州第三轮集中供地规模有所下降，宗数减少26宗（二批次45宗），土地面积环比下降40%（二批次2605亩)。

值得注意的是，本次供地主要集中于杭州市的主城区，临安、富阳、萧山等区域均未出地。

又见滨江

在2022年杭州集中供地中，滨江集团（002244）分别于第一批次供地账户11宗地，第二批次斩获12宗地，分别耗资184.35亿元、224.51亿元。

进入杭州第三批次集中供地，滨江集团再度开启“买买买”，以摇号的方式斩获3宗地块。在今日下午进行的线下摇号环节，滨江集团以69.1亿元的总价斩获钱江新城二期三宗地块。

据当地媒体报道，钱江新城二期板块的多宗地块在开拍前就吸引了10余家房企参与报名，其中不乏绿城、滨江、华润、招商、万科、中海等实力房企。但在摇号现场，最大的赢家依旧还是滨江。

此外，钱江新城二期的另一宗地则由坤和竞得。

根据出让文件，滨江所竞得的61号地块、以及坤和所竞得的70号地块均具有一线江景资源，项目精装限价65800元/平方米。而滨江摇号竞得的66号地块，精装限价为66000元/平方米。

值得注意的是，钱江新城二期是为数不多的新房限价站上6万+的板块之一。

另一家本土头部房企绿城，则在杭州三批次供地中继续出手，先是在竞价环节斩获2宗地，随后在摇号环节斩获1宗地。

其中，以70亿元价格摘得庆隆小河单元地块，绿城小镇联合体以14.49亿元斩获龙坞单元地块。

在下午进行的摇号环节，绿城斩获了申花核心区的62号地块，地块容积率2.1，可建面积175948平米，精装限价55000元/平米。

绿城本轮三宗地累计耗资约95.4亿元。

据不完全统计，杭州今年前三个批次集中供地中，滨江已耗资余额442.8亿元斩获26宗地，而绿城则耗资约271.2亿元斩获了12宗地。有媒体分析称，两家杭州本土房企已贡献今年杭州土地出让收入的近四成。

中指研究院此前发布的2022年1-8月杭州房企销售业绩TOP20榜单数据显示，滨江集团、绿城中国分别以766亿元、338.2亿元位列前两位。

两家本土房企在地产下行周期持续扫货，如何更好的去化，将会是一个不小的难度。

拿地呈现多元化

此外，多家本土中小房企继续“捡漏”杭州三批次供地。

根据出让结果显示，中豪线下一次性报价竞得下沙金沙湖宅地，浙江杰立竞得笕桥宅地、绿城理想小镇竞得龙坞宅地、赞成竞得乔司宅地、圣奥竞得下沙元成宅地。

而大型央企参拍积极。本次土拍，华润、招商、保利等大型央企现身，拿下了申花、杭钢新城、华丰宅地。中建三局、建发、金地等均出手，但未能有所斩获。

浙报传媒地产研究院研究报告称，综合来看，杭州本次第三轮集中供地主要凸显了以下几个现象。

第一，地块冷热不均的现象依旧明显。本次集中供地中，热门板块如钱江新城2.0、申花、艮北新城等地块依旧十分抢手。反观其余11宗未封顶地块，除去华润溢价6%加仓申花，其余10宗地块基本都是底价或近底价成交。

第二，能快速去化和已深耕板块成房企首选；第三，房企积极性下降，拿地更为谨慎。

同策研究院研究总监宋红卫表示，从住宅销售来看，自6月份以来呈现持续下降的态势，8月份成交量同比下降54%。

“随着销售的下行，房企拿地后去化的压力也在上升，预计四批次供地规模会进一步下降，但是仍有优质地块供应。”宋红卫表示。

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