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全球报道:降息之后楼市为何未见复苏势头

时间 : 2022-09-14 09:46:47来源 : 城市金融报


(资料图)

8月份LPR降息之后,从数据来看楼市销售并未出现明显回暖。9月份以来,30大中城市商品房成交面积同比去年同期,仍下滑两成左右。

为何本轮降息过后,楼市并未看到明显复苏势头?其中主要涉及两个原因:

一是,2022年至今,降息幅度不足以扭转市场预期。对于楼市基本面较好的一线城市来说,“因城施策式”的房贷利率加点仍然普遍存在,一线城市购房者仍持币观望,等待加点取消;对于楼市基本面较差的三线城市来说,本轮房价下跌压力较大。2022年内35BP的降息,仍不足以扭转当地购房者的预期。参考2015年楼市复苏行情,降息幅度达50BP以上或才能扭转房价预期,推动资金进入三线楼市。

二是,烂尾楼与停贷事件,扰动了购房者与金融机构信心。由于停工与烂尾问题,涉及到购房者买房本金的损失(烂尾楼资产价值大幅下降),因此单靠央行降息并不能扭转购房者对于“烂尾”问题的担忧。对于“保交楼”,关键的解决方案是各地政府动用财政资金注资烂尾项目,保障期房的顺利交楼。但从目前进展来看,地方财政压力较大,烂尾问题完全解决仍需时日。

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